«Раз не получилось с путешествиями, нужно инвестировать во что-то другое». Петербуржцы рассказывают, как купили квартиры по программе льготной ипотеки

До ноября купить квартиру в новостройке можно со ставкой до 6,5 % годовых — по программе льготной ипотеки часть процентов банку компенсирует государство. В Петербурге в кредит можно взять не более 12 миллионов рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15 % от стоимости жилья.

«Бумага» поговорила с петербуржцами, которые уже воспользовались льготными условиями. Они рассказывают, почему решили принять участие в госпрограмме, как выбирали квартиры во время самоизоляции и на что обращали внимание при заключении сделки.

Купила квартиру с господдержкой на Васильевском острове

— Я начала откладывать деньги на квартиру около четырех лет назад, понимая: чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата и ежемесячный платеж. Но, к сожалению, сумма моих накоплений за год всегда составляла меньше, чем рост цен на рынке недвижимости. То есть мне, грубо говоря, удавалось накопить 300 тысяч в год, а квартиры дорожали на 600 тысяч.

Сейчас недвижимость дорогая — и обычному человеку очень сложно накопить на квартиру с нуля. Ипотека в этом плане помогает.

Впервые я хотела взять кредит в 2016 году. Стоимость квартиры на Васильевском острове составляла тогда 3 миллиона в строящемся доме. Я решила еще поднакопить и не стала покупать. Прошло четыре года — и такая квартира стоит уже 6,5 миллионов. Поэтому, когда появилась ипотека с господдержкой, я поняла, что больше ждать не нужно.

Что касается выбора дома, то на насыпи покупать жилье я не хотела. В итоге оказалась, что по сроку сдачи и остальным параметрам мне подходил только один дом в жилом комплексе «Эмеральд на Малой Неве» от Setl Group. 

Кроме того, в этом доме оставалась только одна подходящая однокомнатная квартира, но окна в ней выходили на Уральскую улицу, а я хотела — во двор. Поэтому долго сомневалась, покупать ее или нет, хотя залог уже внесла. И в какой-то момент увидела, что на сайте освободилась аналогичная квартира, но с окнами во двор. Я тут же перебронировала ее и поблагодарила за это вселенную.

Кстати, перед покупкой квартиры я проконсультировалась с астрологом насчет того, в какой период лучше заключать сделку. Мне об этом рассказала моя подруга, которая увлекается астрологией и, принимая важные решения, всегда консультируется со специалистом. По ее примеру я тоже обратилась к астрологу, которая по дате, времени и месту рождения определила благоприятный период для вложений.

Купила квартиру с господдержкой в Приморском районе

— Мы с молодым человеком задумались о покупке квартиры после закрытия границ и отмены нескольких масштабных путешествий. Я переводчик и преподаватель китайского языка и этим летом планировала поехать в Китай. В планах было попутешествовать, попрактиковать язык и пройти стажировку в Сианьском университете. Еще одну поездку запланировали на весну в Лондон. Туда мы уже купили билеты и оплатили проживание, но в марте стало понятно, что путешествие не состоится. Было очень обидно, так как мы понимали, что деньги за визу, например, нам точно не вернут.

В общем, планы рухнули, но нет худа без добра: лучше отказаться от поездки, чем поехать и застрять в другой стране. Плюс мы довольно быстро сориентировались и решили, что раз не получилось с путешествиями, нужно инвестировать свои накопления во что-то другое. В период самоизоляции было время поразмыслить, и мы решили купить квартиру.

В мае проходил онлайн-марафон от агентства недвижимости по поиску жилья и обо всех нюансах, связанных с ипотекой. Мы прошли его и определились с целью: решили, что покупаем квартиру для себя и для возможной сдачи в аренду, если решим пожить где-нибудь еще. После этого вместе с агентом съездили в несколько шоурумов от разных застройщиков.

При выборе ЖК для меня было важно пространство: оно должно ощущаться везде. Кроме того, я хотела, чтобы дом был практичный и чем-то выделялся на фоне остальных.

Ипотеку мне помогло оформить агентство. Я просто собрала все документы и передала им. Всё что от меня было нужно: СНИЛС, ИНН, паспорт, сведения о том, где я работаю, копия трудовой книжки и справки по форме банка. Я передала эти документы в агентство и за 20 минут получила положительный ответ от ВТБ и Сбербанка.

Что касается первого взноса, то мы накопили где-то половину. С остальной частью помогли мои родители. Мы оформили ипотеку с господдержкой на 20 лет. Но планируем выплатить быстрее.

Конечно, с оформлением ипотеки сразу появляется определенная ответственность. Многие тяжело справляются с этим чувством долга. Честно сказать, я тоже такой человек: никогда не брала в долг, у меня до этого не было ни одного кредита. Но, возможно, это и хорошо, потому что сейчас я хочу побыстрее погасить ипотеку. При этом жизнь не останавливается: я продолжаю заниматься хобби, развлекаться, планирую путешествия.

Купил квартиру с господдержкой в поселке Янино

— Мы с женой рассчитывали взять так называемую «сельскую ипотеку» под 2,5 % годовых. В современных реалиях не бывает таких ставок, и мы очень обрадовались, когда узнали от нашей родственницы-риэлтора, что есть подобный вариант.

Выбрали для покупки жилой комплекс в поселке Янино, но не успели оформить сделку. Буквально через две недели после начала этой программы все квартиры в жилых комплексах недалеко от Петербурга расхватали. Остались только в часе езды от города и дальше. Такие варианты нас не устраивали.

Второй возможностью приобрести квартиру была ипотека с господдержкой уже не от Минсельхоза, а от правительства. По ней ставка составляет от 6,5 % годовых.

Мы закрепились в Янино. Нам понравились проекты домов, строящихся по финским технологиям. Кроме того, в этом поселке довольно развитая инфраструктура: много магазинов, внутри жилого комплекса будет детский сад, есть огромный лесопарк, который сейчас благоустраивают.

Не скажу, конечно, что Янино расположено идеально: на выезде есть узкое место, где скапливаются автомобили и маршрутки и возникают пробки. Но в остальном этот поселок нас устраивал. И стоимость была подходящая.

После того как мы приняли решение, основную нагрузку по документам взяла на себя знакомая-риелтор. Сделку совершали в разгар режима самоизоляции: и банк, и застройщик перешли на удаленный документооборот, поэтому мы просто приезжали и забирали готовые документы.

Самое главное для участия в госпрограмме — первоначальный взнос должен быть в размере 20 % (с 3 августа первоначальный взнос по льготной ипотеке снизился до 15 % — прим. «Бумаги»). Без этого условия нельзя. Мы долго копили сами и родители с обеих сторон нам помогли.

Ипотеку оформили в Россельхозбанке на 30 лет. Сбербанк давал только на 20 лет, а в таком случае ежемесячный платеж получался выше. Сейчас мы платим по 24 тысячи в месяц.

Фото на обложке: www.pexels.com