В каком районе Петербурга арендодатели чаще разрешают селиться с животными, где сложнее найти квартиру для семьи с детьми и можно ли снять жилье в историческом доме за пределами центра?
«Бумага» проанализировала 2 тысячи объявлений с сайта «Авито» и рассказывает, арендодатели из каких районов Петербурга чаще упоминают животных, детей, зелень, историческую застройку, тишину и метро.
Как создан этот текст и как его читать? ↓
«Бумага» скачала 2 099 рандомных объявлений о сдаче петербургских квартир в аренду с сайта «Авито». Все они были опубликованы в мае 2023 года, в начале туристического сезона в Петербурге. Несмотря на то что выборка случайна, ее достаточно для качественного анализа рынка.
Мы собрали описания квартир из каждого административного района города и сравнили их друг с другом. В материале указаны результаты анализа текстовых объявлений, при этом некоторые арендодатели могут выставлять дополнительные требования устно. К тому же стоит учитывать, что в некоторых объявлениях могли отсутствовать ключевые слова, которые мы выделяли при анализе.
Тем не менее этот текст может подсказать, на какие районы стоит обращать внимание арендаторам, желающим снять квартиры с определенными условиями. «Бумага» публикует результаты дата-исследования.
Найти жилье с питомцем легче всего на Петроградской стороне
Слово «животные» и его синонимы упоминаются в объявлениях практически во всех районах Петербурга, выяснила «Бумага» на основе анализа объявлений «Авито». Соответствующие публикации составляют 25 % от всех предложений об аренде жилья.
Почти каждый четвертый владелец запрещает снимать квартиры с домашними питомцами: об этом говорится в 427 объявлениях — то есть в 83 % от всех предложений об аренде, где как-либо упоминаются животные. В оставшихся публикациях арендодатели готовы обсудить заселение с питомцами.
Как показал анализ, животных не упоминали только в объявлениях о сдаче квартир в Петроградском районе.
Квартиры для семей с детьми сложнее найти в центре Петербурга: таких арендаторов не рассматривают 16 владельцев недвижимости
В то же время петербургские арендодатели менее категорично относятся к жильцам с детьми. «Бумага» обнаружила только 16 объявлений, в которых владельцы отказываются сдавать квартиры нанимателям с ребенком, в Центральном и Невском районах.
Другие собственники, в том числе из этих районов, готовы обсуждать заселение с детьми и сами пишут о детских садах, которые расположены поблизости.
Предложений с упоминанием деревьев около дома в Петербурге мало — но стоит присмотреться к Московскому и Курортному районам
Арендодатели Петербурга написали о зелени и деревьях около предлагаемого жилья только в 17 из 2099 объявлений, посчитала «Бумага». Такие предложения есть в Центральном, Василеостровском, Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Московском, Калининском и Курортном районах.
Чаще всего в подобных объявлениях пишут о виде на деревья из окна или о деревьях во дворах домов.
Конечно, историческую застройку чаще упоминают в объявлениях о сдаче квартир в центре Петербурга. Но не только!
Неудивительно, что в объявлениях о сдаче квартир в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга гораздо чаще пишут об исторических зданиях, чем в других частях города. Это может быть связано не только с большим количеством построек XVIII–XIX веков, но и с застройкой центра и туристической привлекательностью этих районов.
Где сдают квартиры в исторических домах:
- «Бумага» выяснила, что владельцы недвижимости из центра разместили 65 публикаций с упоминанием исторической застройки — это 73 % от всех подобных объявлений.
- Еще семь публикаций с упоминанием исторического центра или квартир в «исторических особняках» «Бумага» нашла в Василеостровском районе.
- В Кировском, Красногвардейском, Невском, Петродворцовом, Петроградском и Выборгском районах разместили от одного до четырех соответствующих объявлений.
- Найти объявления с упоминанием исторической застройки не удалось в оставшихся восьми районах Петербурга.
Как правило, в таких объявлениях упоминают исторический центр Петербурга, шаговую доступность достопримечательностей или сообщают о том, что сдаваемая квартира находится в «историческом доме». В двух публикациях также упомянули, что здание реконструировали.
Центр Петербурга разрушается
paperpaper.ru
Что происходит со зданиями и почему в упадке виноваты не только власти, но и мы с вами
Арендодатели, которые упоминают историческую застройку в объявлениях, зачастую не уточняют век или год постройки здания. Владельцы квартир чаще всего пишут о достопримечательностях по соседству (реки и каналы, Исаакиевский собор, Медный всадник или Юсуповский сад).
Внезапно: тишину чаще упоминают в объявлениях о сдаче квартир в центре. Но на самом деле тише всего в Курортном районе
Владельцы недвижимости в Центральном и соседних районах чаще других пишут в объявлениях о тихих квартирах (вероятно, арендодатели имеют в виду спокойных соседей и шумоизоляцию) и тихих дворах, выяснила «Бумага». Эти слова упоминаются в 43 публикациях.
Интересно, что на окраине Петербурга шумоизоляцию почти не упоминают. Хотя, по словам ученых Балтийского государственного технического университета, в 2017 году единственным районом с нормальным уровнем шума был Курортный — при этом сейчас там, как выяснила «Бумага», опубликовали только четыре объявления о тихой округе.
Предположительно, акцент на тишине квартир во многих объявлениях в центре Петербурга сделан как раз из-за шума и высокой проходимости улиц, большого количества туристов и популярных заведений. Это также подтверждают исследователи Балтийского университета, по словам которых наиболее шумные территории расположены именно на центральных улицах города.
«Шаговая доступность от…». На окраинах чаще пишут об автобусах, в центре — о метро
Владельцы квартир, которые находятся ближе к центру города, чаще пишут о шаговой доступности к станциям метро, следует из анализа «Бумаги». Это может быть связано с тем, что в Красносельском, Колпинском, Кронштадском, Курортном и Петродворцовом районах нет метро.
Где чаще пишут о доступности метро:
- О близости метро к сдаваемым квартирам в более чем 100 объявлениях писали арендодатели из Московского, Невского, Калининского и Фрунзенского районов.
- Еще 90 предложений с упоминанием метрополитена — в Кировском и Адмиралтейском районах.
- В Красногвардейском, Василеостровском, Выборгском, Колпинском и Пушкинском районах метро упоминается в среднем в 35 публикациях.
Владельцы квартир в районах, которые находятся дальше от центра, напротив, чаще отмечают шаговую доступность к остановкам общественного транспорта. Немудрено: в последний раз новую станцию метро в Петербурге открывали в октябре 2019 года — с этого момента прошло почти 3,5 года.
Где чаще упоминают остановки:
- В предложениях об аренде квартир в Калининском, Пушкинском и Кировском районах про остановки общественного транспорта написали около 50 раз.
- В Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном — около 20 раз.
- Единственным районом, близким к центру города, в котором часто упоминали остановки, стал Невский — местные арендодатели опубликовали 45 объявлений с упоминанием общественного транспорта.
