В ЖК «Светлый мир „Внутри“» в Сестрорецке жильцы уже месяц воюют с управляющей компанией. На одну из бесплатных парковок закрыли въезд и предложили собственникам арендовать места. Жильцы начали возмущаться — и в итоге на территорию запретили въезжать всем, кроме экстренных служб.
Жильцы уверены, что компания действует незаконно. А в УК говорят о случаях нападения на охранника и выломе шлагбаума. «Бумага» рассказывает, что известно о ситуации и как с конфликтом связаны несбывшиеся обещания застройщика.
Парковки на территории ЖК «Светлый мир „Внутри“» всегда были бесплатными. Но в апреле жильцам предложили взять их в аренду
ЖК «Светлый мир „Внутри“» расположен в Сестрорецке. С запада к нему примыкает берег Финского залива, с востока — лес.
На территории ЖК нет крытых паркингов, рядом расположена лишь одна муниципальная парковка примерно на 130 машиномест. На участке комплекса застройщик обустроил две открытые парковки. В общей сложности они рассчитаны более чем на 300 мест. Та, что побольше, расположена рядом с въездом в ЖК, а малая — на территории комплекса, за жилыми домами.
Жильцы всегда пользовались парковками бесплатно. Однако в апреле 2021-го им предложили взять в аренду места на малой парковке. На лобовых стеклах автомобилей появились уведомления о необходимости заключения договора с управляющей компанией. «До заключения договора будем вынуждены установить блокиратор и начислить плату за занимаемое место», — говорилось на объявлениях.
Жильцам запретили въезжать на территорию ЖК на машинах. Это объяснили беспорядками
После того как жильцам запретили оставлять машины на парковке бесплатно, УК запретила въезжать на территорию ЖК на личном транспорте, а также службам доставки. Исключение сделали только для экстренных служб. Таким образом, жильцы теперь могут оставлять машины либо на муниципальной парковке, либо на открытой. Собственники говорят, что автомобилистам и так не хватает места — особенно это ощущается в выходные дни и на праздники.
Новые правила были зафиксированы в приказе исполнительного директора управляющей компании «Светлый мир „Внутри“» Ильи Малкина. В документе говорилось, что с 17 по 20 апреля въезд транспортных средств на территорию комплекса временно запрещен «в связи с массовыми нарушениями правил комплекса в части „двора без машин“, а также из-за случая нападения на пост охраны организованной группой лиц».
В управляющей компании «Бумаге» объяснили: ограничения введены в ответ на агрессивные действия некоторых жильцов. «Несколько раз было нападение на пост охраны, вчера даже наехали на охранника и вызывали полицию и скорую. У человека повреждение ноги, сломана нога в связи с наездом. Шлагбаум был вырван», — сообщили в УК.
С 29 апреля въезд на территорию ЖК разрешили жильцам, которые заключили договор аренды парковочного места, транспортным средствам, перевозящим инвалидов, автомобилям экстренных служб, а также грузовому транспорту (на срок не более 30 минут).
Жильцы считают, что управляющая компания действует незаконно. Они вызвали полицию
Даниэль, один из собственников помещений в ЖК, рассказал «Бумаге», что на охранника не нападали, его просто «отодвинули»: он пытался помешать машине проехать, подставив под нее ногу, — и в результате получил перелом.
По словам Даниэля, многие жильцы считают действия УК незаконными: никто не может ограничить их право подъехать к собственному дому. 24 апреля жильцы провели общее собрание собственников, в котором участвовали 303 человека. Все они проголосовали за отмену ограничения проезда на территорию ЖК и платы за парковку. Один из собственников написал заявление в полицию с просьбой провести проверку законности нахождения охранников на территории ЖК.
При этом в сообществе управляющей компании во «ВКонтакте» некоторые жильцы одобрили решение УК. В самой организации говорят, что большая часть мест на парковке уже забронирована.
В УК утверждают, что плату за парковку ввел застройщик. Там подчеркивают, что на территории ЖК действует принцип «Двор без машин»
В УК «Бумаге» заявили: в жилом комплексе действует принцип «Двор без машин». Это означает, что въезжать на территорию ЖК на транспорте можно только для разгрузки и погрузки вещей — на короткий срок.
Аналогичный принцип есть и в других жилых комплексах застройщика. В ЖК «Я-Романтик» жильцам предлагали брать в офисе управляющей компании стикеры с надписью «Нарушитель закона „Светлого мира“» и прикреплять на лобовые стекла машин, владельцы которых паркуют их на территории или вплотную к парадным, на газонах и велодорожках.
В УК также подчеркнули: решение сдавать парковку в аренду на платной основе принял застройщик. Там добавили, что земля находится в его собственности. «Можно сказать, застройщик просто позволил им пользоваться парковкой несколько лет бесплатно», — пояснили в компании.
Парковка находится на одном участке с домами. Его разрешено использовать только под санаторную деятельность
Юридически ЖК «Светлый мир „Внутри“» — это санаторно-курортное учреждение, а квартиры в нем считаются апартаментами. Комплекс находится на едином земельном участке площадью 17,5 гектара. Согласно кадастровой карте, его разрешено использовать для санаторной деятельности. Территория, на которой находится парковка, не разграничена и, соответственно, также может использоваться только для этих целей.
В договорах, которые собственники заключали с застройщиком, перечислено общее имущество дома. К нему в том числе относятся части земельного участка, на которых расположены корпуса ЖК с элементами озеленения и благоустройства.
При этом в документе особо оговаривается: если на территории ЖК появится подземная или иная крытая парковка, то она не будет входить в состав общего имущества и станет самостоятельным объектом недвижимости со своим назначением.
Застройщик обещал построить на территории ЖК крытый паркинг. Но этого до сих пор не произошло
Seven Suns Development планировал построить на территории ЖК закрытую 5-этажную парковку на 477 машиномест. Она есть на старых планах комплекса.
В управляющей компании «Бумаге» не смогли назвать точные сроки строительства парковки. Там сообщили лишь, что это есть в планах. В Seven Suns Development не ответили на вопросы «Бумаги».
В мае 2019 года в жилом комплексе отчитались, что организовали для жителей и гостей апартаментов дополнительную наземную асфальтированную парковку на 270 машиномест. Однако и ее в дальнейшем планируют сдавать в аренду на платной основе — стоимость парковочного места составит 5 тысяч рублей. В управляющей компании подчеркивают, что вырученные благодаря аренде средства пойдут на расширение парковки и устранение провалов в грунте.
Читайте, как дольщики ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» годами боролись за свое жилье и что случилось с застройщиком. Жилые комплексы должны были сдать четыре года назад, однако в 2016-м стройка остановилась.
