Промо
31 января 2022

Отопление, открытость застройщика и соседи — что учитывать при выборе квартиры. Советы представителей рынка

Как покупают квартиры люди, которые знают строительный рынок изнутри? Для материала с компанией «Главстрой Санкт-Петербург», которая работает на рынке города 15 лет, «Бумага» поговорила с ее сотрудниками о том, на что они обращают внимание при покупке жилья.

Маркетолог и специалисты по планированию, пиару и организации труда рассказывают, как выбирали свои квартиры в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина», и делятся советами.

Алексей Васильев

руководитель проекта по планированию, живет в ЖК «Северная долина»

Алексей Васильев в окне своей квартиры. Видео: Антон Ваганов для «Бумаги»
Алексей Васильев в окне своей квартиры. Видео: Антон Ваганов для «Бумаги»

— Я приобрел квартиру в 2016 году, когда уже работал в «Главстрое». Для меня были значимы сроки строительства. Сразу сказал нет пригородным Шушарам и Кудрову: мне важны транспортная доступность, близость к метро, паркинг и развитая городская среда. Был еще вариант купить студию на «Ладожской», но за те же деньги я мог приобрести однокомнатную квартиру в «Северной долине», а срок строительства во втором случае был в два раза меньше.

Я учитывал также близость дорог, улично-дорожных сетей, зеленых зон с деревьями. У меня всё это есть. Улицы «Главстрой» продумывает и строит сразу, рядом с моим домом свой зеленый двор и Шуваловский парк.

На момент покупки я работал прорабом гарантийного отдела, занимался передачей квартир дольщикам и организовывал работы по устранению дефектов. Было психологически сложно переезжать в здание по соседству с тем, которое я сдавал, но теперь я воспринимаю весь район как свой дом и смотрю на свою работу иначе: переживаю не только как сторонний наблюдатель, но и житель комплекса.

Совет

Важно обратить внимание на конфигурацию жилого пространства, наиболее удобными являются комнаты без острых и тупых углов.

При выборе этажа нужно учитывать, что бывает нижний и верхний разливы теплоносителя, лучше сразу уточнить у менеджеров по продажам, как осуществляется отопление. Еще один пункт, о котором многие забывают узнать, — разводка электричества и розеток. Например, в новых домах они предусмотрены как в комнатах, так и для рабочей поверхности кухни, в ванной комнате и на балконах.

Покупать квартиру нужно с прогнозом на будущее: например, в «Северной долине» в этом году начали строить поликлинику — значит, к 2023 году жить там будет еще комфортнее.

Анна Отрощенко

директор по связям с общественностью, купила квартиру для дочери в ЖК «Северная долина»

— В 2019-м я купила своей дочери квартиру в ипотеку с расчетом, что она сможет начать там самостоятельную жизнь, когда поступит в университет. По опыту знаю, насколько важно иметь место, где чувствуешь себя в безопасности. Для меня было важно, чтобы у ребенка во время учебы не было переживаний из-за жилья — стресса в жизни и так хватает.

Мы выбрали «Северную долину» потому, что это урбанистический и динамичный район, который быстро развивается. В шаговой доступности множество продуктовых магазинов, салонов красоты и кафе. Моя дочь ведет активный образ жизни, и после переезда ей не придется его менять. Она занимается спортом, поэтому важны площадки рядом с домом и парки для пробежек. В «Долине» также есть уличные тренажеры и зоны воркаута, где можно заниматься, пока тепло. Кроме того, мы семьей катаемся на сноубордах в «Красном озере», а из «Северной долины» туда идет автобус.

Еще там хорошая транспортная доступность: есть и метро «Парнас», и удобная схема выездов из ЖК. Если у дочери будет машина или она захочет пользоваться каршерингом, у нее не возникнет проблем. Будущему студенту важно, чтобы можно было добраться от дома в любую точку (университет, работа, место встречи с друзьями или родительский дом).

Я взяла для дочери студию, потому что считаю такую квартиру хорошим вариантом для старта. Там продуманное зонирование, большая ванная комната и есть балкон, где у дочери уже стоят сноуборд и велосипед.

Когда дочь захочет свою семью, она сможет подобрать квартиру просторнее, не меняя локацию, район подходит для родителей — открываются школы с центрами дополнительного образования и детские сады с бассейнами. Расширить жилплощадь достаточно удобно, так как «Главстрой» предлагает различные варианты трейд-ин.

Совет

При покупке квартиры стоит изучить, насколько застройщик открыт. Я отвечаю в компании в том числе и за взаимодействие с нашими потенциальными клиентами через соцсети, и мы всегда открыто отвечаем на все вопросы. Важно также посмотреть историю компании: сколько лет работает застройщик и какой объем жилья был построен.

Родителям при выборе квартиры ребенку стоит опираться сначала на свой опыт, а затем уже на предпочтения детей. Когда у тебя с ними хороший контакт и ты знаешь, что для них важно, то у вас не возникнет проблем в процессе выбора квартиры.

Елена Матвеева

начальница отдела организации труда и заработной платы, живет в ЖК «Юнтолово»

Фото: Анастасия Ландсберг для «Бумаги»

—  Мы покупали двухкомнатную квартиру в 2014 году, чтобы у детей была своя комната и личное пространство. Именно в «Юнтолово» нас всё устроило и по цене, и по расположению: у нас с супругом две машины, и мы не были привязаны к общественному транспорту.

На момент покупки я еще не работала в «Главстрое» и не располагала нужной информацией. Поэтому вместе с мужем изучали историю компании, чтобы удостовериться в надежности застройщика и в правильности нашего выбора. Сомнений не осталось, когда выяснили, что дома сдавались вовремя и часто даже раньше предполагаемой даты.

 Через год, когда дом сдали, инфраструктура района начала расширяться. За время нашего проживания «Юнтолово» выросло в несколько раз. Здесь наша младшая дочь ходит на подготовительные курсы к школе и в бассейн.

Сейчас район продолжает развиваться очень стремительно, но при этом остается семейным, потому что основная масса жителей — это семьи с детьми разного возраста. У нас очень много детских площадок, среди которых наша — самая большая. А в новой очереди они стали ещё лучше.

Вокруг нас лес, и когда дочка была совсем маленькой, я выходила с ней на прогулки, чтобы она лучше спала и дышала свежим воздухом. А летом после работы вместе с детьми и собачкой мы гуляем в заказнике — кормим уточек и слушаем пение птиц.

Здесь ты ощущаешь, будто живешь за городом: комфортное расположение, чистый воздух, без городского шума и пыли.

Совет

Перед покупкой квартиры в строящемся доме обращайте внимание на планировку, потому что она может меняться от одной очереди к другой. Например, в ЖК «Юнтолово» в новых домах больше европланировок, где гостиная совмещена с кухней.

Сейчас много информации об интересующем жилом комплексе можно найти в интернете. Изучайте группы жильцов ЖК в социальных сетях, не бойтесь задавать вопросы.

Влада Каминская

маркетолог-аналитик, живет в ЖК «Юнтолово»

Влада Каминская с дочерью в окне своей квартиры. Видео: Антон Ваганов для «Бумаги»
Влада Каминская с дочерью в окне своей квартиры. Видео: Антон Ваганов для «Бумаги»

 — Я живу с дочкой в ЖК «Юнтолово» с 2017 года. Я приехала в гости к знакомой, которая жила в этом районе, мне здесь понравилось, и я решила остаться — сняла квартиру. Меня сразу добавили в чат дома, я вступила в группу жилого комплекса. Там можно найти почти всё: и лекарство для ребенка ночью, и соль, и муку. Это напоминает шведские комьюнити, в которых соседи дружат и вместе облагораживают территории.

Ребенок ходит здесь в садик, у меня [здесь же] друзья — переезжать в другой жилой комплекс, честно говоря, совсем не хотелось. Я смотрела дома в Приморском районе, но «Юнтолово» оказался оптимальным вариантом. Когда я увидела, что строят дома пятой очереди, то решила, что нужно покупать свою квартиру: продала машину для первого взноса и взяла ипотеку.

Так как по профессии я анализирую рынок и ценообразование, я знала, что «Юнтолово» — один из самых доступных районов в ценовом сегменте и с регистрацией в городе. Сравнимая стоимость такого жилья на тот момент была только в Ленобласти.

Совет

Есть сайты недвижимости, где можно посмотреть состояние рынка в данный момент и узнать, сколько стоит сопоставимое жилье в разных ЖК.

Перед покупкой квартиры нужно знать, что именно вам необходимо, потому что иначе поиски могут затянуться. У нас в компании есть гайд для покупки квартиры мечты, благодаря которому можно понять, что для вас принципиально необходимо в жилом комплексе, а без чего вы сможете жить.

Я четко знала, что мне нужна евродвушка с видом на лес, и с таким запросом пришла. Я чувствовала, что «Юнтолово» — мое место. Этот внутренний голос очень важен — жить в квартире в первую очередь вам и вашей семье.

«Главстрой Санкт-Петербург» — один из крупнейших девелоперов Петербурга по объемам строительства и ввода жилья. Основатель компании — промышленник Олег Дерипаска. Застройщик специализируется на проектах комплексного освоения территории и работает в городе 15 лет. За это время «Главстрой Санкт-Петербург» сдал в эксплуатацию свыше 3 млн кв. м жилья, возвел 13 социальных объектов и проложил более 7,6 км дорог.

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите появившуюся кнопку.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить
Мобилизация
Главу оппозиционного муниципалитета «Владимирский» призвали в армию. Ему вручили повестку во время публичных слушаний
В России зарегистрировали новый иск об оспаривании мобилизации. Его подал 48-летний петербуржец
Более 200 тысяч человек мобилизовали в России, заявил Шойгу. Что еще рассказал министр обороны
На границах с Латвией и Эстонией развернули мобильные призывные пункты, рассказал губернатор Псковской области
«Я пересмотрела свой взгляд на государство». Жены мобилизованных — о том, как провожали мужей на войну
Визовые ограничения
На финской границе развернули более 500 россиян после введения запрета на въезд для туристов. До этого отказы были единичными
Helsingin sanomat: финскую границу закроют для российских туристов сегодня ночью
Финляндия скоро запретит въезд всем российским туристам. Что об этом известно
«Они должны выступить против войны». Что говорят о бегущих от мобилизации россиянах в других странах. Обновлено
Сейм Латвии запретил продлевать ВНЖ россиянам, не владеющим латышским языком, а также выдавать рабочие визы
Давление на свободу слова
Обвиняемый по делу о «фейках» Борис Романов в четвертый раз не явился на заседание горсуда
Петербургскому депутату, просившему обвинить Путина в госизмене, пытались вручить повестку о мобилизации
Роскомнадзор заблокировал Soundcloud
Петербургская прокуратура потребовала признать движение «Весна» экстремистской организацией и запретить ее деятельность
В Ленобласти возбудили уголовное дело против жены активиста Правдина. Ранее его задержали из-за плаката «Русские, вы нелюди»
Свободу Саше Скочиленко
Обвинение Скочиленко опирается на экспертизу, где говорится, что Саша лжет, а военные РФ «гуманны». «Бумага» разобрала документ
«Имея предубеждение — неприязненное чувство…». Саше Скочиленко предъявили обвинение
«Вы совершили тяжкое преступление против государства». Как прошла встреча Саши Скочиленко и омбудсмена Агапитовой — две версии
Саша Скочиленко рассказала про типичный день в СИЗО — с обысками, прогулками в крошечном дворе и ответами на письма
Саше Скочиленко, арестованной по делу о «фейках» про российскую армию, срочно нужно обследование сердца
Экономический кризис — 2022
Сеть H&M закрыла треть своих магазинов в Петербурге
Россияне все чаще покупают криптодоллары, чтобы вывезти деньги из страны. Вот что нужно знать об этом финансовом инструменте
Курс евро на Мосбирже опустился ниже 52 рублей впервые за шесть лет. Что происходит?
Акции «Яндекса» и Ozon с начала войны подешевели на 73 %. Почему российский фондовый рынок уже неделю падает, а рубль нет?
Российский фондовый рынок продолжает падение на фоне новостей о мобилизации. Доллар также растет к рублю
К сожалению, мы не поддерживаем Internet Explorer. Читайте наши материалы с помощью других браузеров, например, Mozilla Firefox или Chrome.