В Петербурге ставки по ипотеке снизились до минимума за 10 лет. Нужно срочно покупать жилье? Что будет с ценами дальше?

В декабре средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 процента. За прошлый год банки выдали горожанам почти 200 миллиардов рублей, средняя сумма — 3 миллиона рублей. Премьер Мишустин поручил сделать ипотеку еще доступнее, а Министерство финансов спрогнозировало уменьшение ставок уже в этом году.

Что повлияло на снижение ставок, стоит ли прямо сейчас брать квартиру в ипотеку и станут ли в будущем цены более выгодными? «Бумага» поговорила с экспертами в сфере недвижимости и аналитиками банков.

Дмитрий Алексеев

руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости»

— Центробанк уже на протяжении долгого времени снижает ключевую ставку, что оказывает влияние на кредитные ставки, включая ипотеку. На данный момент чиновники четко выражают свою позицию на тему того, что ипотека в России всё еще дорога для большой части населения. Не исключено, что последуют дальнейшие шаги по снижению ставки и упрощению процедуры выдачи кредитов на жилье.

Есть также эксперты, которые считают, что и ключевая ставка ЦБ будет снижаться из-за низкой инфляции в России. При этом мы видим, что стоимость квадратного метра растет: в целом по России средняя цена квадратного метра в новостройке в феврале 2020-го в сравнении с февралем 2019-го выросла на 8 % до 84 243 рублей, а за месяц — на 0,1 %. В Петербурге цена за соответствующие периоды выросла на 10 % и 0,9 % до 112 тысяч рублей за квадратный метр.

Поэтому надеяться только на дешевеющую ипотеку не следует. На фоне роста цен на жилье можно сказать, что сейчас неплохое время для покупки [квартиры].

Катерина Соболева

вице-президент Becar Asset Management

— Ставка рефинансирования снижается, и это позволило государству и банковскому сектору оптимизировать ипотечную ставку. Разумеется, этим нужно пользоваться. При этом новый премьер-министр уже обратил внимание, что и эта действующая ипотечная ставка всё еще остается высокой, и необходимо продолжить работы по ее снижению. Думаю, что снижение ставки будут поддерживать вплоть до минимальных значений.

Кроме того, нужно понимать, что уже сейчас можно воспользоваться «семейной ипотекой» для семей с двумя детьми, недавно была анонсирована «сельская ипотека» (программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности, которая стартовала с 2020 года — прим. «Бумаги») на уровне 2,7 %, что, в свою очередь, дополнительно будет стимулировать рынок жилой недвижимости в регионах. Сейчас развитие строительного сегмента выгодно не только застройщикам, но и банкам, и государству. Возможно, именно аккумуляция денег на эскроу-счетах позволила банкам понизить ипотечную ставку.

Антон Комаров

замруководителя бизнеса ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург»

— Планомерное снижение ставок — это тенденция последних нескольких месяцев. Такая возможность у банков появилась после начала снижения ключевой ставки в июне прошлого года. С того момента ключевая ставка снизилась на 1,75 пункта, что позволило банкам скорректировать ценообразование.

Безусловно, сейчас очень привлекательные ставки, и если назрел вопрос приобретения или смены недвижимости, необходимо воспользоваться действующими предложениями. Если же покупка планируется в обозримом будущем, нет повода не ускорить это событие.

Прогнозы могут быть самые разные, здесь много факторов на чаше весов: и майские указы, и необходимость поддержки строительной отрасли, и процессы в мировой экономике и долговом рынке. В ближайшей перспективе мы ожидаем сохранения коридора предложений банков в диапазоне 8–9 % годовых.

Александр Гиновкер

генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»

— Снижение ипотечных ставок четко вписывается в политику государства. Главная задача — повышение доступности жилищных кредитов.

По нашему мнению, брать ипотеку нужно тогда, когда необходимо улучшить качество жизни. Так, не всё определяется чисто экономическими факторами. На данный момент ставки достаточно гуманны, и чиновники всех уровней прогнозируют их дальнейшее снижение. Предсказать то, как будут меняться ставки, достаточно сложно — это волнообразный процесс.

Также заметим, что сейчас новостройки дорожают. Так, в прошлом году средний рост составил около 10 %. Аналогичное повышение цен стоит ждать и по итогам 2020-го. Поэтому откладывать покупку из-за неподходящего момента не стоит — покупать жилье нужно, когда возникла такая необходимость.

Игорь Аболемов

генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»

— С начала ноября прошлого года на вторичном рынке наблюдается всплеск покупательской активности. Среди основных причин стоит выделить повышение доступности ипотеки.

Рынок недвижимости инертен, поэтому постепенное снижение ключевой ставки, которое началось еще летом 2019-го, стало заметно сейчас. Сегодня цены на первичном рынке выше, чем на вторичном, и клиенты уходят в сегмент готового жилья. В связи с этим на этом рынке появляется больше денег, и цены растут.

Северо-Западное ГУ Банка России

— В феврале на заседании Совета директоров Банка России было принято решение о снижении ключевой ставки до 6 %. Это было шестое снижение подряд. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Снижение ключевой ставки, как правило, означает, что вслед за этим снижаются ставки по кредитам для населения, то есть они становятся доступнее. За последние полгода, когда Банк России снижал ключевую ставку, больше всего снизились ставки по ипотеке. Так, в декабре 2019 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла исторического минимума в 9 % годовых, а по СЗФО сложилась даже чуть ниже — 8,9 % годовых.

В полной мере решения по ключевой ставке отражаются на ставках банковских кредитов с определенным лагом во времени — от 3 до 6 месяцев. Таким образом, можно будет ожидать дальнейшего снижения ставок по кредитам.

Фото на обложке: unsplash.com

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

все новости
Новые тексты «Бумаги»
Шесть мест для лесной прогулки: лиственничная роща, экотропа с озерами и сосновая аллея на берегу реки
Чем технология 5G будет полезна экономике и почему вокруг нее столько страхов? Рассказывает кандидат технических наук
На Рубинштейна постоянно проходят уличные вечеринки, где веселятся сотни людей. Местные жители жалуются на шум, а полиция устраивает рейды
Как проходило голосование по поправкам в Петербурге: вбросы бюллетеней, коронавирус у членов комиссий и участки во дворах
Семь неочевидных книжных Петербурга от сооснователя магазина «Все свободны»: киоск в метро, музыкальная лавка и фото-букшоп
Поправки в Конституцию
Обновленную Конституцию после внесения поправок опубликовали под названием «Конституция президента»
В Петербурге 15 июля собираются провести митинг против обнуления сроков Путина
В районной администрации люди стояли в очереди за деньгами, пишет «Фонтанка». Они представились наблюдателями на голосовании по поправкам
Поправки к Конституции вступают в силу 4 июля
Избирком Петербурга аннулировал 35 бюллетеней на участке, где журналисту Давиду Френкелю сломали руку
Смягчение режима самоизоляции
Какие музеи, фитнес-центры и магазины открылись в Петербурге с 6 июля. От Петропавловской крепости до Fitness House
В Петербурге снимают всё больше запретов, введенных из-за пандемии. На улицах много людей — вот очереди у Новой Голландии, зоопарка и Ботсада
Глава петербургского Роспотребнадзора назвала ожидаемым рост заболеваемости COVID-19 после отмены части ограничений
Театрам в Петербурге разрешили возобновить репетиции — но с ограничениями
В Петербурге растет коэффициент распространения коронавируса. Для снятия ограничений он должен опуститься ниже 0,5
Дело «Сети»
В Петербурге полиция оштрафовала активиста за мат после суда по делу «Сети». В пример нецензурной брани привели лозунг «Антифашизм — не преступление»
В Петербурге отпустили задержанных после оглашения приговоров по делу «Сети». Они пробыли в отделениях полиции сутки
«Приговор зафиксировал — можно пытать подсудимого, суд всё одобрит»: что о сроках Бояршинова и Филинкова говорят правозащитники, активисты и родственники
После оглашения приговора по делу «Сети» в Петербурге у здания суда задержали до 30 человек
«Идеалист, который берет ответственность за глобальные процессы». История Виктора Филинкова — фигуранта дела «Сети», не признавшего вину и получившего самый большой срок
Лето в Петербурге
Полиция провела рейд по Думской, Рубинштейна и Дворцовой. Протоколы составили на 50 человек и на три заведения
МЧС предупредило о грозе, молниях и сильном ветре в Петербурге
Июнь 2020 года вошел в четверку самых теплых за всю историю наблюдений в Петербурге
На Рубинштейна постоянно проходят уличные вечеринки, где веселятся сотни людей. Местные жители жалуются на шум, а полиция устраивает рейды
Парки, скверы и сады Петербурга откроются не раньше 2 июля. Их закрыли из-за штормового ветра
Друзья «Бумаги»
Кто такой Дмитрий Абрамов и чем он занимался до нападения на Давида Френкеля
История отца Сергия, захватившего монастырь, — убийцы, наставника Поклонской и раскольника, которому (пока) разрешают проклинать власть и РПЦ
Мы спросили наших друзей, что изменилось в их жизни за 10 лет
Здоровье во время пандемии
«Биокад» намерен перейти к испытаниям одной из вакцин от коронавируса на людях уже летом. НИИ гриппа готовится к доклиническим исследованиям
Из детской больницы № 1 хотят уволить кардиохирурга Рубена Мовсесяна, жалуются родители. Петиция в защиту врача собрала тысячи подписей
Антитела к COVID-19 обнаружили у 16 % петербуржцев, сдавших анализы в «Хеликс» и «Инвитро»
Роспотребнадзор бесплатно протестирует петербуржцев на антитела к коронавирусу
В Петербурге болеет каждый пятый сотрудник скорой помощи, сообщили в комитете по здравоохранению
Выплаты медикам
Уборщики и буфетчики, работающие в красных зонах «ковидных» стационаров, получат надбавки от властей Петербурга
В госпитале для ветеранов войн санитарке отказали в выплатах за работу с COVID-19. Начальник учреждения заявил, что она не имеет нужного образования
В Петербурге коронавирусом заразились около 5 тысяч сотрудников медицинских учреждений. Среди них — буфетчики, бухгалтеры и уборщики
«Больные кашляют нам в лицо, а доплат нет». Петербургская уборщица рассказывает, как выполняет обязанности санитарки, но не получает выплат
Как в «нековидном» стационаре добиваются надбавок для врачей и борются с распространением инфекции. Интервью с главврачом Елизаветинской больницы

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.