В Петербурге ставки по ипотеке снизились до минимума за 10 лет. Нужно срочно покупать жилье? Что будет с ценами дальше?

В декабре средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 процента. За прошлый год банки выдали горожанам почти 200 миллиардов рублей, средняя сумма — 3 миллиона рублей. Премьер Мишустин поручил сделать ипотеку еще доступнее, а Министерство финансов спрогнозировало уменьшение ставок уже в этом году.

Что повлияло на снижение ставок, стоит ли прямо сейчас брать квартиру в ипотеку и станут ли в будущем цены более выгодными? «Бумага» поговорила с экспертами в сфере недвижимости и аналитиками банков.

Дмитрий Алексеев

руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости»

— Центробанк уже на протяжении долгого времени снижает ключевую ставку, что оказывает влияние на кредитные ставки, включая ипотеку. На данный момент чиновники четко выражают свою позицию на тему того, что ипотека в России всё еще дорога для большой части населения. Не исключено, что последуют дальнейшие шаги по снижению ставки и упрощению процедуры выдачи кредитов на жилье.

Есть также эксперты, которые считают, что и ключевая ставка ЦБ будет снижаться из-за низкой инфляции в России. При этом мы видим, что стоимость квадратного метра растет: в целом по России средняя цена квадратного метра в новостройке в феврале 2020-го в сравнении с февралем 2019-го выросла на 8 % до 84 243 рублей, а за месяц — на 0,1 %. В Петербурге цена за соответствующие периоды выросла на 10 % и 0,9 % до 112 тысяч рублей за квадратный метр.

Поэтому надеяться только на дешевеющую ипотеку не следует. На фоне роста цен на жилье можно сказать, что сейчас неплохое время для покупки [квартиры].

Катерина Соболева

вице-президент Becar Asset Management

— Ставка рефинансирования снижается, и это позволило государству и банковскому сектору оптимизировать ипотечную ставку. Разумеется, этим нужно пользоваться. При этом новый премьер-министр уже обратил внимание, что и эта действующая ипотечная ставка всё еще остается высокой, и необходимо продолжить работы по ее снижению. Думаю, что снижение ставки будут поддерживать вплоть до минимальных значений.

Кроме того, нужно понимать, что уже сейчас можно воспользоваться «семейной ипотекой» для семей с двумя детьми, недавно была анонсирована «сельская ипотека» (программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности, которая стартовала с 2020 года — прим. «Бумаги») на уровне 2,7 %, что, в свою очередь, дополнительно будет стимулировать рынок жилой недвижимости в регионах. Сейчас развитие строительного сегмента выгодно не только застройщикам, но и банкам, и государству. Возможно, именно аккумуляция денег на эскроу-счетах позволила банкам понизить ипотечную ставку.

Антон Комаров

замруководителя бизнеса ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург»

— Планомерное снижение ставок — это тенденция последних нескольких месяцев. Такая возможность у банков появилась после начала снижения ключевой ставки в июне прошлого года. С того момента ключевая ставка снизилась на 1,75 пункта, что позволило банкам скорректировать ценообразование.

Безусловно, сейчас очень привлекательные ставки, и если назрел вопрос приобретения или смены недвижимости, необходимо воспользоваться действующими предложениями. Если же покупка планируется в обозримом будущем, нет повода не ускорить это событие.

Прогнозы могут быть самые разные, здесь много факторов на чаше весов: и майские указы, и необходимость поддержки строительной отрасли, и процессы в мировой экономике и долговом рынке. В ближайшей перспективе мы ожидаем сохранения коридора предложений банков в диапазоне 8–9 % годовых.

Александр Гиновкер

генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»

— Снижение ипотечных ставок четко вписывается в политику государства. Главная задача — повышение доступности жилищных кредитов.

По нашему мнению, брать ипотеку нужно тогда, когда необходимо улучшить качество жизни. Так, не всё определяется чисто экономическими факторами. На данный момент ставки достаточно гуманны, и чиновники всех уровней прогнозируют их дальнейшее снижение. Предсказать то, как будут меняться ставки, достаточно сложно — это волнообразный процесс.

Также заметим, что сейчас новостройки дорожают. Так, в прошлом году средний рост составил около 10 %. Аналогичное повышение цен стоит ждать и по итогам 2020-го. Поэтому откладывать покупку из-за неподходящего момента не стоит — покупать жилье нужно, когда возникла такая необходимость.

Игорь Аболемов

генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»

— С начала ноября прошлого года на вторичном рынке наблюдается всплеск покупательской активности. Среди основных причин стоит выделить повышение доступности ипотеки.

Рынок недвижимости инертен, поэтому постепенное снижение ключевой ставки, которое началось еще летом 2019-го, стало заметно сейчас. Сегодня цены на первичном рынке выше, чем на вторичном, и клиенты уходят в сегмент готового жилья. В связи с этим на этом рынке появляется больше денег, и цены растут.

Северо-Западное ГУ Банка России

— В феврале на заседании Совета директоров Банка России было принято решение о снижении ключевой ставки до 6 %. Это было шестое снижение подряд. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Снижение ключевой ставки, как правило, означает, что вслед за этим снижаются ставки по кредитам для населения, то есть они становятся доступнее. За последние полгода, когда Банк России снижал ключевую ставку, больше всего снизились ставки по ипотеке. Так, в декабре 2019 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла исторического минимума в 9 % годовых, а по СЗФО сложилась даже чуть ниже — 8,9 % годовых.

В полной мере решения по ключевой ставке отражаются на ставках банковских кредитов с определенным лагом во времени — от 3 до 6 месяцев. Таким образом, можно будет ожидать дальнейшего снижения ставок по кредитам.

Фото на обложке: unsplash.com

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.