20 апреля 2022

В Петербурге стало больше пустых квартир. Правда ли, что теперь аренда дешевле, а выбор богаче?

После начала военных действий в Украине многие россияне и иностранные специалисты покинули Россию — и свободных квартир стало больше. Как это отразилось на рынке долгосрочной аренды жилья в Петербурге?

«Бумага» поговорила с риелторами и аналитиками и выяснила, насколько подешевели квартиры и что будет с рынком дальше.

Свободных квартир стало больше, а спрос на них упал

Руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров рассказал «Бумаге», что в среднем по России с начала года объявлений о сдаче жилья в помесячную аренду стало больше в полтора раза. В Петербурге и Ленобласти за март предложение однокомнатных квартир и студий выросло на 11 %. Свободных двухкомнатных квартир в регионе стало больше на 13 %.

Статистика «Авито Недвижимости» показывает еще более внушительный рост. Как сервис сообщил «Бумаге», объявлений о сдаче квартир в Петербурге за март стало больше на 42 %. Особенно много сейчас сдается двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

То же самое происходит и в Москве: предложение по долгосрочной аренде апартаментов за март выросло на 30–45 %. К началу апреля в столице сдавали более 40 тысяч квартир, сообщили агентству ТАСС участники рынка.

При этом спрос на долгосрочную аренду жилья падает — в Петербурге он снизился в марте на 7 %, отметил Тимур Зайцев, руководитель направлений коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Тимур Зайцев
руководитель направлений коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»

— Заметнее всего спрос уменьшился на многокомнатные квартиры (–29 %) и жилье со свободной планировкой (–91 %). А вот аренда однокомнатных квартир по-прежнему актуальна: в марте однокомнатные квартиры составили практически половину от всего объема спроса в городе.

Цены снижаются, но медленно. Трешки подешевели заметно, однушки — незначительно

Рост предложения и падение спроса пока не привели к значительному снижению цен на съемное жилье, говорят в «Авито Недвижимости». Аналитики компании утверждают, что в среднем по всем квартирам ставка аренды на петербургском рынке к концу марта упала на 3 % — до 29 тысяч рублей. Заметнее всего — на 7 % — уменьшилась стоимость аренды трехкомнатных квартир. Средняя цена на однокомнатные квартиры и студии к концу марта сохранилась на уровне февраля: 27 и 25 тысяч рублей в месяц соответственно.

«Яндекс.Недвижимость» отмечает, что съемные однушки и студии в Петербурге и Ленобласти в марте все-таки подешевели и за первые недели апреля цена снизилась еще на 2–3 %. Специалисты «Циан.Аналитики» в разговоре с «Коммерсантом» говорят, что эта тенденция — общероссийская. В апреле в 16 крупнейших городах страны аренда однокомнатных квартир подешевела на 3 %, двухкомнатных — на 4 %.

Другие данные по петербургскому рынку приводит портал Restate. По информации издания, 24 февраля средняя стоимость аренды квартир в городе составляла 36,8 тысячи рублей, а к 11 апреля этот показатель снизился на 15 % — до 31,1 тысячи рублей. Впрочем, из данных Restate следует, что ценовые колебания нормальны для рынка. Например, летом 2021 года средняя стоимость аренды составляла 36–38 тысяч, а в конце года — 41–42 тысячи рублей.

В высокобюджетном сегменте тенденции те же: свободных квартир стало больше

Основной тренд на рынке элитной недвижимости Петербурга — массовое освобождение апартаментов, заявила «Бумаге» Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg. Выселение арендаторов она объяснила оттоком из страны иностранных специалистов и работников IT-сферы.

Несмотря на это, цены на высокобюджетные квартиры практически не изменились по отношению к февралю. По данным Knight Frank St Petersburg, однокомнатные квартиры в центре города стоят сейчас от 30 до 50 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные — от 50 до 70 тысяч, трехкомнатные — от 80 до 200 тысяч. За эти деньги можно снять жилье в историческом центре, на Крестовском и Каменном островах, Петроградской стороне, а также в исторических частях Васильевского острова.

«Фонтанка» заметила, что на элитное жилье цена сейчас может резко падать. Например, двухуровневая трехкомнатная квартира в историческом доме на Мойке за месяц подешевела с 450 до 350 тысяч рублей. А двухкомнатные апартаменты на Пушкинской улице, оформленные в «исконно петербургском стиле», сейчас сдают за 88,5 тысячи рублей в месяц, хотя в феврале цена была значительно выше — 140 тысяч.

Татьяна Любимова говорит, что рост предложения по высокобюджетным квартирам сделал арендаторов «очень разборчивыми».

Татьяна Любимова
директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg

— Мы проводим много показов, однако в условиях разнообразия выбора арендаторы не спешат заключать договоры даже по лучшим вариантам. При этом довольно часто проблема заключается не в цене, а в субъективных факторах: например, если время в пути до школы ребенка от одного объекта составляет на пять минут меньше, чем от другого.

Квартиры сдаются из-за дорогой ипотеки, массовой эмиграции и отсутствия туристов

Рост предложения по съемным квартирам руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет сезонностью и отъездом многих россиян за границу. Еще одним важным фактором стали сложности с продажей недвижимости: из-за ключевой ставки в 17 % ипотека становится дорогой и невыгодной. В этих условиях владельцам квартир приходится их сдавать.

Сдавать апартаменты на долгий срок стали и собственники, которые раньше предпочитали посуточную аренду, — в Петербурге по-прежнему ощущается нехватка туристов, пояснил «Бумаге» Тимур Зайцев из «Авито Недвижимости». Спад туристической отрасли подтверждают и городские власти: в Смольном отмечали, что сфера туризма «не восстановится до уровня 2019 года» в ближайшее время.

Приход новых арендодателей уже сделал рынок долгосрочной аренды несколько хаотичным, рассказала «Коммерсанту» Ольга Павлинова, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи». «Одни устанавливают буквально космические цены, другие, наоборот, сильно демпингуют. На этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20 %», — пояснила она.

Прогноз аналитиков: цены продолжат снижаться, но обвала не будет

Избыточное предложение съемных квартир «замедляет» рынок — объявления на сайтах висят дольше, жилье может оставаться свободным в течение долгого времени. При этом потенциальные арендаторы не торопятся снимать квартиры — они рассчитывают на дальнейшее снижение цен, констатировал представитель «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев.

А собственники, в свою очередь, не спешат кардинально снижать цены, говорят эксперты. Владельцы квартир готовы пойти на компромиссы в других вопросах: многие снимают запрет на проживание с животными или делят страховые депозиты на несколько месяцев.

Ставки на рынке съемного жилья могут снижаться и дальше, но обвала цен эксперты не ожидают. Спрос на аренду квартир сохранится хотя бы из-за невыгодных условий по ипотечным кредитам: согласно подсчетам экспертов «Циан.Аналитики», аренда квартир в Петербурге сейчас в 2,7 раза выгоднее покупки недвижимости в кредит.

Татьяна Любимова
директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg

— Во время прошлых экономических кризисов цена аренды постепенно снижалась в течение года: например, в 2008–2009 годах стоимость съемного жилья снизилась на 10–15 %. Вполне вероятно, что за 2022 год цена аренды квартир снизится на те же 10– 15 % — как в 2009 или в 2014 годах. Со временем, как и в предыдущие кризисы, рынок выровняется.

Получайте главные новости дня — и историю, дарящую надежду 🌊

Подпишитесь на вечернюю рассылку «Бумаги»

подписаться

Что еще почитать:

Бумага
Авторы: Бумага
Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите появившуюся кнопку.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить
Все тексты
Экономический кризис — 2022
Туристы в Петербурге теперь будут платить курортный сбор. О какой сумме речь и кого это коснется?
На заводе Toyota в Петербурге прошла масштабная проверка. С чем она может быть связана?
«Новая газета. Европа»: у России не хватит денег на войну в Украине
ТАСС: на месте магазинов H&M откроются точки российских брендов
Родственники мобилизованных столкнулись с отказами в предоставлении кредитных каникул, пишет «Коммерсантъ»
Военное положение
Затоплены, замусорены и сокрыты. В каком состоянии бомбоубежища Петербурга — и почему большинство горожан их не найдет
В Петербурге почти месяц действует военный «режим базовой готовности». Что это такое? И касается ли он горожан?
Россия проводит ядерные учения. Что об этом нужно знать
«Меры безопасности усиливаются». Беглов — о режиме базовой готовности в Петербурге
«Медуза» получила методичку Кремля о том, как «правильно» говорить о военном положении и разных режимах готовности. Что в нее вошло?
Мобилизация
Петербуржец побывал на войне, досрочно расторг контракт, а теперь пытается отменить решение о мобилизации, пишет «Фонтанка»
«А где в православии указано, что вы не должны убивать человека?» Как суд отказал в АГС мобилизованному Кириллу Березину
В Петербурге полиция меняет протоколы протестовавших против мобилизации. Так их можно привлечь к ответственности в 2023-м
Суд в Петербурге отклонил апелляцию мобилизованного, который требовал АГС и отказывался брать в руки оружие. Его увезли обратно в часть в Каменку
Зачем публиковать антивоенные петиции, если обычно они не работают? Отвечает «ФАС»
Визовые ограничения
Президент Финляндии заявил о бессрочном запрете на туристические визы для россиян
Финляндия собирается строить забор на границе с Россией. Каким он будет и сколько займут работы?
Чехия ограничит въезд для российских туристов с 25 октября
На финской границе развернули более 500 россиян после введения запрета на въезд для туристов. До этого отказы были единичными
Helsingin sanomat: финскую границу закроют для российских туристов сегодня ночью
Давление на свободу слова
Могут ли меня признать иноагентом? Что добавили к запретам и кто в зоне риска? Ответы
Минюст опубликовал единый реестр «иноагентов»
«Всегда будем с вами — в наушниках, динамиках и сердце». Петербургская группа «Увула» объявила о своем роспуске
Петербуржца задержали на «Удельной» из-за фразы «Слава Украине!»
Генпрокуратура подготовила законопроект со списком нарушений, которые позволяют закрыть СМИ
Свободу Саше Скочиленко
Саше Скочиленко продлили арест до 10 апреля 2023 года
Обвинение Скочиленко опирается на экспертизу, где говорится, что Саша лжет, а военные РФ «гуманны». «Бумага» разобрала документ
«Имея предубеждение — неприязненное чувство…». Саше Скочиленко предъявили обвинение
«Вы совершили тяжкое преступление против государства». Как прошла встреча Саши Скочиленко и омбудсмена Агапитовой — две версии
Саша Скочиленко рассказала про типичный день в СИЗО — с обысками, прогулками в крошечном дворе и ответами на письма
Экономический кризис — 2022
Туристы в Петербурге теперь будут платить курортный сбор. О какой сумме речь и кого это коснется?
На заводе Toyota в Петербурге прошла масштабная проверка. С чем она может быть связана?
«Новая газета. Европа»: у России не хватит денег на войну в Украине
ТАСС: на месте магазинов H&M откроются точки российских брендов
Родственники мобилизованных столкнулись с отказами в предоставлении кредитных каникул, пишет «Коммерсантъ»
К сожалению, мы не поддерживаем Internet Explorer. Читайте наши материалы с помощью других браузеров, например, Chrome или Mozilla Firefox Mozilla Firefox или Chrome.