Грузия продолжает принимать россиян, которые покидают страну из-за войны и риска мобилизации. Весной из-за потока эмигрантов в стране существенно выросла стоимость аренды жилья. Paper Kartuli изучила цены на сайтах агрегаторов объявлений и поговорила с экспертом о том, сколько теперь стоят квартиры в Тбилиси на самом деле.
Как изменились цены после первой волны эмиграции из России весной 2022-го
Россияне начали массово переезжать в Грузию и в частности Тбилиси после начала войны в Украине. Если съем условной квартиры стоил 300–400 долларов, то в марте ее цена увеличилась до 600–650 долларов.
Согласно результатам исследования банка TBC, средняя цена аренды квартиры в Тбилиси в марте составила 838 долларов. Однако рост отличался в зависимости от района. Так, большинство квартир в Сабуртало стоили от 800 до 1 тысячи долларов, в Дигоми и в Исани — от 400 до 600 долларов, в Ваке более 1,2 тысячи долларов.
Что стало с рынком жилья после начала мобилизации — версия агрегаторов (есть подвох)
По данным агрегатора объявлений об аренде квартир myhome.ge, в среднем цены на жилье остались на уровне начала войны. Квартира в Ваке и Мцтаминде стоят 1,2 тысячи долларов, в Гладни и Самгори — 1 тысячу долларов, Чугурети — 809 долларов. Самые дешевые квартиры Paper Kartuli обнаружила в Крцаниси, там они могут обойтись в 343 доллара. Единственная аномалия связана с районом Сабуртало, где были обнаружены апартаменты за 1,8 тысячи долларов.
Что стало с рынком жилья после начала мобилизации — версия риелтора
В разговоре с «Бумагой», риелторка из Тбилиси Софи заявила, что эти данные могут не совсем соответствовать действительности, а цены на жилье во всех районах города сильно выросли. Например, если аренда квартиры в одном районе могла стоить 500–700 долларов, то сейчас жилье даже со старым ремонтом стоит более 1 тысячи долларов. Низкие цены, которые можно найти на сайте агрегатора, ориентированы «не на славян», говорит Софи. В данный момент квартиру, которую можно было снять за 650 долларов, можно найти только за 1,2 тысячи долларов.
В среднем жилье теперь стоит 1,2 тысячи долларов. В Варкетили жилье можно найти за 600–700 долларов. В Исани, Авлабари оно стоит от 900 до 1,5 тысячи, есть варианты за 1,7 тысячи долларов; в Дигоми — 1–1,3 тысячи долларов; в Ваке — 1,5–1,7 тысячи долларов.
«В Тбилиси действительно можно найти квартиры за тысячу долларов, но там либо аукцион, либо планируют сдавать точно не русским, — комментирует Софи. — Очень много квартир встречается за 2,5–3 тысячи долларов. Например, Дидубе, Церетели — цены не сильно изменились, можно найти нормальные квартиры до 900 долларов, потому что там нет спроса».
На данный момент самым главным фактором, влияющим на цены, стала массовая эмиграция россиян. Кроме того, свободных квартир на рынке аренды осталось очень мало. «Людям некуда деваться, поэтому они всё равно будут их брать. Отталкиваясь от этой логики, хозяева и поднимают цены на квартиры», — заключила Софи.
