12 февраля 2020

Какие магазины могут открыться на месте Spar и «Народной семьи» в Петербурге и как ситуация отразится на рынке недвижимости? Отвечают аналитики

После закрытия супермаркетов Spar и «Народная семья» в Петербурге большинство помещений продолжают пустовать. Их пытаются сдать другим арендаторам, в том числе крупным ретейлерам. При этом часть супермаркетов Spar продолжают работу и не съезжают из помещений, несмотря на то, что суд наложил арест на имущество компании «Интерторг».

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что на месте закрывшихся магазинов, скорее всего, появятся небольшие точки российских франшиз или сетей, которые еще не представлены в городе. Однако жители некоторых районов могут остаться без продуктового магазина у дома. «Бумага» публикует мнения аналитиков о ситуации.

Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

Ольга Шарыгина

вице-президент Becar Asset Management

— Столь скорое и безапелляционное закрытие магазинов этих сетей неприятно [для рынка] по двум причинам. Психологическая причина — резкий уход из города франшизы Spar, ведь этот бренд очень популярен и распространен в Европе, представлен там в разных ценовых сегментах. Практическая причина — в том, что многие торговые точки «Семьи» располагались удобно в глубине жилых районов и их закрытие создало неудобства для потребителей.

Помещения, которые занимали магазины, по нашим данным, им не принадлежали, поэтому сейчас речь пойдет не о поиске покупателей, а о поиске собственниками помещений новых арендаторов. Конечно, сейчас это скажется на рыночной ситуации негативно, так как собственники будут спешить привлечь арендаторов по привлекательным ценам, а демпинг никогда не идет на пользу рынку.

Эти помещения могут занять арендаторы, которые пока не ограничены антимонопольным управлением («Пятерочка» ограничена, [так как их доля на рынке превысила 25 %]) и которым эти помещения подходят по формату («Перекрестку» и «Карусели» вряд ли эти помещения покажутся достаточными по площади). Например, «Семишагофф», «Магнит», «Вкусвилл». Кроме продуктовых ретейлеров новыми арендаторами могут стать точки продаж парфюмерии и косметики: «Улыбка Радуги», «Watsons», «Подружка», «Магнит Косметика» и другие.

Стоимость товаров на прилавках никак не зависит от ротации арендаторов на рынке недвижимости — это вопрос операционной деятельности каждого из брендов. Всё будет зависеть от того, какой именно бренд займет то или иное помещение, на какую аудиторию он ориентирован и так далее.

Александра Камаева

консультант отдела стрит-ретейла компании JLL в Петербурге

— Закрытие магазинов сети «Интерторг» (Spar, «Семья») существенно не повлияло на объем свободных помещений на главных торговых коридорах Санкт-Петербурга, поскольку они преимущественно располагались на второстепенных улицах и в спальных районах.

При этом помещения, занимаемые магазинами Spar, расположенные в локациях с высоким трафиком в центре города и в крупных жилых районах, с уходом бренда могут заинтересовать крупных продуктовых ретейлеров, таких как X5, «Дикси», «Магнит», «Лента» или франчайзинговый проект METRO «Фасоль», который недавно объявил о развитии. Меньшие форматы в ликвидных локациях, возможно, будут востребованы и другими сетями, например «Вкусвиллом». Кроме того, эти площади могут привлечь и тех операторов, которые активно искали подходящие помещения, но пока не представлены в Петербурге, в частности Billa (сеть принадлежит немецкой компании REWE Group — прим. «Бумаги»).

Екатерина Сивова

совладелица инвестиционной компании Garnet

— На мой взгляд, закрытие магазинов особо не сказалось на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Торговых помещений сейчас предостаточно. В последние годы количество частных и крупных инвесторов, которые целенаправленно вкладывались в объекты под сдачу, росло, поэтому недостатка предложения нет.

Спрос на помещения при этом также есть. Предпосылок для резкого роста арендных ставок на коммерческие помещения сейчас нет.

Закрытие магазинов Spar и «Семья», на мой взгляд, никак не отразится на покупателях: на их место придут другие сети. На покупателях может отразиться то, какой именно магазин встанет на это место. Например, если это «Пятерочка», то это одно ценообразование, «Перекресток» — другое.

Владимир Каличава

руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International

— Среди закрывшихся торговых точек есть магазины в таких локациях, где они были единственными в ближайшем окружении (например, в районе метро «Технологический институт» — прим. «Бумаги»), и вероятно, жители теперь испытывают дискомфорт от их закрытия. В то же время, как правило, это не очень удачные локации с точки зрения покупательского потока. Я бы даже сказал «спорные», поэтому маловероятно, что другие продуктовые магазины вскоре откроются в этих помещениях.

Скорее всего, помещения [в хороших местах] займут продуктовые сети. В частности, некоторые из магазинов Spar были расположены в удачных локациях. Среди ключевых претендентов на них — «Лента» и «Призма». Некоторые площади идеально бы подошли «Перекрестку», однако возможности для расширения X5 Retail Group сейчас ограничены, так как в прошлом году доля компании превысила 25 %. Остальные, менее привлекательные для крупных игроков помещения могут и «постоять». Собственники вряд ли захотят снижать ставку.

Тимур Зайцев

руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимости»

— При запуске торговых сетей проводится детальный анализ помещения и локации — выбирается то, которое способно обеспечить наибольший поток клиентов. Освободившиеся после закрытия сетей объекты коммерческой недвижимости, скорее всего, подойдут для аналогичных арендаторов (разумеется, при условии, что арендная ставка будет рыночной). Также арендаторы могут переоборудовать большие площади и сдать их сразу нескольким более мелким магазинам, но, как правило, владельцы предпочитают сдавать всю площадь целиком. Помещения зальной системы планировки можно также использовать для общепита и фитнес-клуба.

Анна Лапченко

руководительница отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg

— Бывшие помещения «Интерторга» могли бы быть интересны таким игрокам, как «Верный», «Магнит», «Дикси», «Вкусвилл». В прошлом году «Вкусвилл» довольно активно развивался на рынке Петербурга — 20 % открытий в сегменте продуктовых магазинов пришлись именно на эту сеть.

Некоторые помещения, откуда сеть «Интерторг» съехала чуть раньше, уже нашли арендаторов. Например, в Девяткине на месте магазина Spar открылись фермерский продуктовый магазин, книжный, кафе и пиццерия-булочная.

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

все новости
Закрытие Spar и «Семьи»
Десятки сотрудников обанкротившегося владельца сетей Spar и «Семья» жалуются, что им не возвращают долги по зарплате
Владелец закрывшихся сетей Spar и «Семья» «Интерторг» объявлен банкротом
На месте некоторых магазинов Spar появится новая продуктовая сеть, пишет «Фонтанка». Ее откроет бывшая жена владельца «Интерторга»
В Веселом Поселке всё еще работает Spar. Пустые полки, разбросанные по полу продукты и очереди — в одном видео
В магазине Spar в Невском районе распродают последние товары — там покупатели борются из-за стирального порошка и моющих средств
Новые тексты «Бумаги»
Шесть мест для лесной прогулки: лиственничная роща, экотропа с озерами и сосновая аллея на берегу реки
Чем технология 5G будет полезна экономике и почему вокруг нее столько страхов? Рассказывает кандидат технических наук
На Рубинштейна постоянно проходят уличные вечеринки, где веселятся сотни людей. Местные жители жалуются на шум, а полиция устраивает рейды
Как проходило голосование по поправкам в Петербурге: вбросы бюллетеней, коронавирус у членов комиссий и участки во дворах
Семь неочевидных книжных Петербурга от сооснователя магазина «Все свободны»: киоск в метро, музыкальная лавка и фото-букшоп
Поправки в Конституцию
Обновленную Конституцию после внесения поправок опубликовали под названием «Конституция президента»
В Петербурге 15 июля собираются провести митинг против обнуления сроков Путина
В районной администрации люди стояли в очереди за деньгами, пишет «Фонтанка». Они представились наблюдателями на голосовании по поправкам
Поправки к Конституции вступают в силу 4 июля
Избирком Петербурга аннулировал 35 бюллетеней на участке, где журналисту Давиду Френкелю сломали руку
Смягчение режима самоизоляции
В Петербурге запустили однодневные туры в Карелию на автобусах Ecolines. В программе — экскурсии по Сортавале и посещение парка «Рускеала»
Какие музеи, фитнес-центры и магазины открылись в Петербурге с 6 июля. От Петропавловской крепости до Fitness House
В Петербурге снимают всё больше запретов, введенных из-за пандемии. На улицах много людей — вот очереди у Новой Голландии, зоопарка и Ботсада
Глава петербургского Роспотребнадзора назвала ожидаемым рост заболеваемости COVID-19 после отмены части ограничений
Театрам в Петербурге разрешили возобновить репетиции — но с ограничениями
Дело «Сети»
В Петербурге полиция оштрафовала активиста за мат после суда по делу «Сети». В пример нецензурной брани привели лозунг «Антифашизм — не преступление»
В Петербурге отпустили задержанных после оглашения приговоров по делу «Сети». Они пробыли в отделениях полиции сутки
«Приговор зафиксировал — можно пытать подсудимого, суд всё одобрит»: что о сроках Бояршинова и Филинкова говорят правозащитники, активисты и родственники
После оглашения приговора по делу «Сети» в Петербурге у здания суда задержали до 30 человек
«Идеалист, который берет ответственность за глобальные процессы». История Виктора Филинкова — фигуранта дела «Сети», не признавшего вину и получившего самый большой срок
Лето в Петербурге
Полиция провела рейд по Думской, Рубинштейна и Дворцовой. Протоколы составили на 50 человек и на три заведения
МЧС предупредило о грозе, молниях и сильном ветре в Петербурге
Июнь 2020 года вошел в четверку самых теплых за всю историю наблюдений в Петербурге
На Рубинштейна постоянно проходят уличные вечеринки, где веселятся сотни людей. Местные жители жалуются на шум, а полиция устраивает рейды
Парки, скверы и сады Петербурга откроются не раньше 2 июля. Их закрыли из-за штормового ветра
Друзья «Бумаги»
Кто такой Дмитрий Абрамов и чем он занимался до нападения на Давида Френкеля
История отца Сергия, захватившего монастырь, — убийцы, наставника Поклонской и раскольника, которому (пока) разрешают проклинать власть и РПЦ
Мы спросили наших друзей, что изменилось в их жизни за 10 лет
Здоровье во время пандемии
«Биокад» намерен перейти к испытаниям одной из вакцин от коронавируса на людях уже летом. НИИ гриппа готовится к доклиническим исследованиям
Из детской больницы № 1 хотят уволить кардиохирурга Рубена Мовсесяна, жалуются родители. Петиция в защиту врача собрала тысячи подписей
Антитела к COVID-19 обнаружили у 16 % петербуржцев, сдавших анализы в «Хеликс» и «Инвитро»
Роспотребнадзор бесплатно протестирует петербуржцев на антитела к коронавирусу
В Петербурге болеет каждый пятый сотрудник скорой помощи, сообщили в комитете по здравоохранению
Выплаты медикам
Уборщики и буфетчики, работающие в красных зонах «ковидных» стационаров, получат надбавки от властей Петербурга
В госпитале для ветеранов войн санитарке отказали в выплатах за работу с COVID-19. Начальник учреждения заявил, что она не имеет нужного образования
В Петербурге коронавирусом заразились около 5 тысяч сотрудников медицинских учреждений. Среди них — буфетчики, бухгалтеры и уборщики
«Больные кашляют нам в лицо, а доплат нет». Петербургская уборщица рассказывает, как выполняет обязанности санитарки, но не получает выплат
Как в «нековидном» стационаре добиваются надбавок для врачей и борются с распространением инфекции. Интервью с главврачом Елизаветинской больницы

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.