12 февраля 2020

Какие магазины могут открыться на месте Spar и «Народной семьи» в Петербурге и как ситуация отразится на рынке недвижимости? Отвечают аналитики

После закрытия супермаркетов Spar и «Народная семья» в Петербурге большинство помещений продолжают пустовать. Их пытаются сдать другим арендаторам, в том числе крупным ретейлерам. При этом часть супермаркетов Spar продолжают работу и не съезжают из помещений, несмотря на то, что суд наложил арест на имущество компании «Интерторг».

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что на месте закрывшихся магазинов, скорее всего, появятся небольшие точки российских франшиз или сетей, которые еще не представлены в городе. Однако жители некоторых районов могут остаться без продуктового магазина у дома. «Бумага» публикует мнения аналитиков о ситуации.

Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

Ольга Шарыгина

вице-президент Becar Asset Management

— Столь скорое и безапелляционное закрытие магазинов этих сетей неприятно [для рынка] по двум причинам. Психологическая причина — резкий уход из города франшизы Spar, ведь этот бренд очень популярен и распространен в Европе, представлен там в разных ценовых сегментах. Практическая причина — в том, что многие торговые точки «Семьи» располагались удобно в глубине жилых районов и их закрытие создало неудобства для потребителей.

Помещения, которые занимали магазины, по нашим данным, им не принадлежали, поэтому сейчас речь пойдет не о поиске покупателей, а о поиске собственниками помещений новых арендаторов. Конечно, сейчас это скажется на рыночной ситуации негативно, так как собственники будут спешить привлечь арендаторов по привлекательным ценам, а демпинг никогда не идет на пользу рынку.

Эти помещения могут занять арендаторы, которые пока не ограничены антимонопольным управлением («Пятерочка» ограничена, [так как их доля на рынке превысила 25 %]) и которым эти помещения подходят по формату («Перекрестку» и «Карусели» вряд ли эти помещения покажутся достаточными по площади). Например, «Семишагофф», «Магнит», «Вкусвилл». Кроме продуктовых ретейлеров новыми арендаторами могут стать точки продаж парфюмерии и косметики: «Улыбка Радуги», «Watsons», «Подружка», «Магнит Косметика» и другие.

Стоимость товаров на прилавках никак не зависит от ротации арендаторов на рынке недвижимости — это вопрос операционной деятельности каждого из брендов. Всё будет зависеть от того, какой именно бренд займет то или иное помещение, на какую аудиторию он ориентирован и так далее.

Александра Камаева

консультант отдела стрит-ретейла компании JLL в Петербурге

— Закрытие магазинов сети «Интерторг» (Spar, «Семья») существенно не повлияло на объем свободных помещений на главных торговых коридорах Санкт-Петербурга, поскольку они преимущественно располагались на второстепенных улицах и в спальных районах.

При этом помещения, занимаемые магазинами Spar, расположенные в локациях с высоким трафиком в центре города и в крупных жилых районах, с уходом бренда могут заинтересовать крупных продуктовых ретейлеров, таких как X5, «Дикси», «Магнит», «Лента» или франчайзинговый проект METRO «Фасоль», который недавно объявил о развитии. Меньшие форматы в ликвидных локациях, возможно, будут востребованы и другими сетями, например «Вкусвиллом». Кроме того, эти площади могут привлечь и тех операторов, которые активно искали подходящие помещения, но пока не представлены в Петербурге, в частности Billa (сеть принадлежит немецкой компании REWE Group — прим. «Бумаги»).

Екатерина Сивова

совладелица инвестиционной компании Garnet

— На мой взгляд, закрытие магазинов особо не сказалось на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Торговых помещений сейчас предостаточно. В последние годы количество частных и крупных инвесторов, которые целенаправленно вкладывались в объекты под сдачу, росло, поэтому недостатка предложения нет.

Спрос на помещения при этом также есть. Предпосылок для резкого роста арендных ставок на коммерческие помещения сейчас нет.

Закрытие магазинов Spar и «Семья», на мой взгляд, никак не отразится на покупателях: на их место придут другие сети. На покупателях может отразиться то, какой именно магазин встанет на это место. Например, если это «Пятерочка», то это одно ценообразование, «Перекресток» — другое.

Владимир Каличава

руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International

— Среди закрывшихся торговых точек есть магазины в таких локациях, где они были единственными в ближайшем окружении (например, в районе метро «Технологический институт» — прим. «Бумаги»), и вероятно, жители теперь испытывают дискомфорт от их закрытия. В то же время, как правило, это не очень удачные локации с точки зрения покупательского потока. Я бы даже сказал «спорные», поэтому маловероятно, что другие продуктовые магазины вскоре откроются в этих помещениях.

Скорее всего, помещения [в хороших местах] займут продуктовые сети. В частности, некоторые из магазинов Spar были расположены в удачных локациях. Среди ключевых претендентов на них — «Лента» и «Призма». Некоторые площади идеально бы подошли «Перекрестку», однако возможности для расширения X5 Retail Group сейчас ограничены, так как в прошлом году доля компании превысила 25 %. Остальные, менее привлекательные для крупных игроков помещения могут и «постоять». Собственники вряд ли захотят снижать ставку.

Тимур Зайцев

руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимости»

— При запуске торговых сетей проводится детальный анализ помещения и локации — выбирается то, которое способно обеспечить наибольший поток клиентов. Освободившиеся после закрытия сетей объекты коммерческой недвижимости, скорее всего, подойдут для аналогичных арендаторов (разумеется, при условии, что арендная ставка будет рыночной). Также арендаторы могут переоборудовать большие площади и сдать их сразу нескольким более мелким магазинам, но, как правило, владельцы предпочитают сдавать всю площадь целиком. Помещения зальной системы планировки можно также использовать для общепита и фитнес-клуба.

Анна Лапченко

руководительница отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg

— Бывшие помещения «Интерторга» могли бы быть интересны таким игрокам, как «Верный», «Магнит», «Дикси», «Вкусвилл». В прошлом году «Вкусвилл» довольно активно развивался на рынке Петербурга — 20 % открытий в сегменте продуктовых магазинов пришлись именно на эту сеть.

Некоторые помещения, откуда сеть «Интерторг» съехала чуть раньше, уже нашли арендаторов. Например, в Девяткине на месте магазина Spar открылись фермерский продуктовый магазин, книжный, кафе и пиццерия-булочная.

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

все новости

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.