12 февраля 2020

Какие магазины могут открыться на месте Spar и «Народной семьи» в Петербурге и как ситуация отразится на рынке недвижимости? Отвечают аналитики

После закрытия супермаркетов Spar и «Народная семья» в Петербурге большинство помещений продолжают пустовать. Их пытаются сдать другим арендаторам, в том числе крупным ретейлерам. При этом часть супермаркетов Spar продолжают работу и не съезжают из помещений, несмотря на то, что суд наложил арест на имущество компании «Интерторг».

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что на месте закрывшихся магазинов, скорее всего, появятся небольшие точки российских франшиз или сетей, которые еще не представлены в городе. Однако жители некоторых районов могут остаться без продуктового магазина у дома. «Бумага» публикует мнения аналитиков о ситуации.

Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

Ольга Шарыгина

вице-президент Becar Asset Management

— Столь скорое и безапелляционное закрытие магазинов этих сетей неприятно [для рынка] по двум причинам. Психологическая причина — резкий уход из города франшизы Spar, ведь этот бренд очень популярен и распространен в Европе, представлен там в разных ценовых сегментах. Практическая причина — в том, что многие торговые точки «Семьи» располагались удобно в глубине жилых районов и их закрытие создало неудобства для потребителей.

Помещения, которые занимали магазины, по нашим данным, им не принадлежали, поэтому сейчас речь пойдет не о поиске покупателей, а о поиске собственниками помещений новых арендаторов. Конечно, сейчас это скажется на рыночной ситуации негативно, так как собственники будут спешить привлечь арендаторов по привлекательным ценам, а демпинг никогда не идет на пользу рынку.

Эти помещения могут занять арендаторы, которые пока не ограничены антимонопольным управлением («Пятерочка» ограничена, [так как их доля на рынке превысила 25 %]) и которым эти помещения подходят по формату («Перекрестку» и «Карусели» вряд ли эти помещения покажутся достаточными по площади). Например, «Семишагофф», «Магнит», «Вкусвилл». Кроме продуктовых ретейлеров новыми арендаторами могут стать точки продаж парфюмерии и косметики: «Улыбка Радуги», «Watsons», «Подружка», «Магнит Косметика» и другие.

Стоимость товаров на прилавках никак не зависит от ротации арендаторов на рынке недвижимости — это вопрос операционной деятельности каждого из брендов. Всё будет зависеть от того, какой именно бренд займет то или иное помещение, на какую аудиторию он ориентирован и так далее.

Александра Камаева

консультант отдела стрит-ретейла компании JLL в Петербурге

— Закрытие магазинов сети «Интерторг» (Spar, «Семья») существенно не повлияло на объем свободных помещений на главных торговых коридорах Санкт-Петербурга, поскольку они преимущественно располагались на второстепенных улицах и в спальных районах.

При этом помещения, занимаемые магазинами Spar, расположенные в локациях с высоким трафиком в центре города и в крупных жилых районах, с уходом бренда могут заинтересовать крупных продуктовых ретейлеров, таких как X5, «Дикси», «Магнит», «Лента» или франчайзинговый проект METRO «Фасоль», который недавно объявил о развитии. Меньшие форматы в ликвидных локациях, возможно, будут востребованы и другими сетями, например «Вкусвиллом». Кроме того, эти площади могут привлечь и тех операторов, которые активно искали подходящие помещения, но пока не представлены в Петербурге, в частности Billa (сеть принадлежит немецкой компании REWE Group — прим. «Бумаги»).

Екатерина Сивова

совладелица инвестиционной компании Garnet

— На мой взгляд, закрытие магазинов особо не сказалось на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Торговых помещений сейчас предостаточно. В последние годы количество частных и крупных инвесторов, которые целенаправленно вкладывались в объекты под сдачу, росло, поэтому недостатка предложения нет.

Спрос на помещения при этом также есть. Предпосылок для резкого роста арендных ставок на коммерческие помещения сейчас нет.

Закрытие магазинов Spar и «Семья», на мой взгляд, никак не отразится на покупателях: на их место придут другие сети. На покупателях может отразиться то, какой именно магазин встанет на это место. Например, если это «Пятерочка», то это одно ценообразование, «Перекресток» — другое.

Владимир Каличава

руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International

— Среди закрывшихся торговых точек есть магазины в таких локациях, где они были единственными в ближайшем окружении (например, в районе метро «Технологический институт» — прим. «Бумаги»), и вероятно, жители теперь испытывают дискомфорт от их закрытия. В то же время, как правило, это не очень удачные локации с точки зрения покупательского потока. Я бы даже сказал «спорные», поэтому маловероятно, что другие продуктовые магазины вскоре откроются в этих помещениях.

Скорее всего, помещения [в хороших местах] займут продуктовые сети. В частности, некоторые из магазинов Spar были расположены в удачных локациях. Среди ключевых претендентов на них — «Лента» и «Призма». Некоторые площади идеально бы подошли «Перекрестку», однако возможности для расширения X5 Retail Group сейчас ограничены, так как в прошлом году доля компании превысила 25 %. Остальные, менее привлекательные для крупных игроков помещения могут и «постоять». Собственники вряд ли захотят снижать ставку.

Тимур Зайцев

руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимости»

— При запуске торговых сетей проводится детальный анализ помещения и локации — выбирается то, которое способно обеспечить наибольший поток клиентов. Освободившиеся после закрытия сетей объекты коммерческой недвижимости, скорее всего, подойдут для аналогичных арендаторов (разумеется, при условии, что арендная ставка будет рыночной). Также арендаторы могут переоборудовать большие площади и сдать их сразу нескольким более мелким магазинам, но, как правило, владельцы предпочитают сдавать всю площадь целиком. Помещения зальной системы планировки можно также использовать для общепита и фитнес-клуба.

Анна Лапченко

руководительница отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg

— Бывшие помещения «Интерторга» могли бы быть интересны таким игрокам, как «Верный», «Магнит», «Дикси», «Вкусвилл». В прошлом году «Вкусвилл» довольно активно развивался на рынке Петербурга — 20 % открытий в сегменте продуктовых магазинов пришлись именно на эту сеть.

Некоторые помещения, откуда сеть «Интерторг» съехала чуть раньше, уже нашли арендаторов. Например, в Девяткине на месте магазина Spar открылись фермерский продуктовый магазин, книжный, кафе и пиццерия-булочная.

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите появившуюся кнопку.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить
Все тексты
Закрытие Spar и «Семьи»
Десятки сотрудников обанкротившегося владельца сетей Spar и «Семья» жалуются, что им не возвращают долги по зарплате
Владелец закрывшихся сетей Spar и «Семья» «Интерторг» объявлен банкротом
На месте некоторых магазинов Spar появится новая продуктовая сеть, пишет «Фонтанка». Ее откроет бывшая жена владельца «Интерторга»
В Веселом Поселке всё еще работает Spar. Пустые полки, разбросанные по полу продукты и очереди — в одном видео
В магазине Spar в Невском районе распродают последние товары — там покупатели борются из-за стирального порошка и моющих средств
Новые тексты «Бумаги»
На «Бумаге» — премьера клипа «Научи меня жить» от группы «Простывший пассажир трамвая № 7»
От хюгге-кэмпа до экофермы: блогеры рекомендуют необычные места для путешествия по Ленобласти
Чем технология 5G будет полезна экономике и почему вокруг нее столько страхов? Рассказывает кандидат технических наук
На Рубинштейна постоянно проходят уличные вечеринки, где веселятся сотни людей. Местные жители жалуются на шум, а полиция устраивает рейды
Как проходило голосование по поправкам в Петербурге: вбросы бюллетеней, коронавирус у членов комиссий и участки во дворах
Военное положение
Власти Ленобласти отменили запрет митингов. И назвали эту меру «избыточной»
Затоплены, замусорены и сокрыты. В каком состоянии бомбоубежища Петербурга — и почему большинство горожан их не найдет
В Петербурге почти месяц действует военный «режим базовой готовности». Что это такое? И касается ли он горожан?
Россия проводит ядерные учения. Что об этом нужно знать
«Меры безопасности усиливаются». Беглов — о режиме базовой готовности в Петербурге
Мобилизация
Песков призвал не обращать внимание на сообщения о готовящейся волне мобилизации
«Или вы едете, или в тюрьму». В Петербурге двое мобилизованных пожаловались на отказ в госпитализации. По их словам, их готовят к отправке в неизвестном направлении
Беглов поздравил мобилизованных с окончанием военной подготовки и отправкой на фронт
Петербуржец побывал на войне, досрочно расторг контракт, а теперь пытается отменить решение о мобилизации, пишет «Фонтанка»
«А где в православии указано, что вы не должны убивать человека?» Как суд отказал в АГС мобилизованному Кириллу Березину
Визовые ограничения
Президент Финляндии заявил о бессрочном запрете на туристические визы для россиян
Финляндия собирается строить забор на границе с Россией. Каким он будет и сколько займут работы?
Чехия ограничит въезд для российских туристов с 25 октября
На финской границе развернули более 500 россиян после введения запрета на въезд для туристов. До этого отказы были единичными
Helsingin sanomat: финскую границу закроют для российских туристов сегодня ночью
Давление на свободу слова
«Весну» признали экстремистской организацией
Чем известен Тимур Булатов, арестованный за вождение без прав. От доносов на ЛГБТ до аварии с Z на капоте
«Дождю» аннулировали лицензию на вещание в Латвии. С чем это связано?
Правозащитный центр «Мемориал» исключили из государственного реестра юридических лиц. Суд утвердил это решение
Бар «Доски» уволил сотрудника после доноса основателя экстремистского «Мужского государства»
Свободу Саше Скочиленко
«Би-би-си» внесло Сашу Скочиленко в список самых вдохновляющих и влиятельных женщин мира
Саше Скочиленко продлили арест до 10 апреля 2023 года
Обвинение Скочиленко опирается на экспертизу, где говорится, что Саша лжет, а военные РФ «гуманны». «Бумага» разобрала документ
«Имея предубеждение — неприязненное чувство…». Саше Скочиленко предъявили обвинение
«Вы совершили тяжкое преступление против государства». Как прошла встреча Саши Скочиленко и омбудсмена Агапитовой — две версии
Экономический кризис — 2022
Как изменится прожиточный минимум в России в 2023 году?
За год мандрины в Петербурге подорожали более чем на 50 %
В 2023 году билеты на поезда дальнего следования в России подорожают на 8,1 %
Предельная плата за техосмотр транспорта в Петербурге вырастет почти вдвое
Туристы в Петербурге теперь будут платить курортный сбор. О какой сумме речь и кого это коснется?
К сожалению, мы не поддерживаем Internet Explorer. Читайте наши материалы с помощью других браузеров, например, Chrome или Mozilla Firefox Mozilla Firefox или Chrome.