25 августа 2014

«Все, ребята, проект заворачиваем, покиньте объект»: как закрыть кластер без скандала

Креативный кластер «Архитектор» на Миллионной продержался меньше года. Руководители проекта не нашли общий язык с новым собственником здания, и теперь арендаторы ищут новые площадки для своих проектов. В отличие от истории с «Четвертью» и Contour, переезд проходит практически безболезненно. Куратор и резиденты «Архитектора» объясняют, что теперь будет с их проектами и как удалось избежать скандала.
Фото из группы «ВКонтакте»
О том, что пространство «Архитектор» закрывается, его резиденты узнали около двух недель назад. К 1 сентября они должны покинуть здание на Миллионной, 10 — теперь здесь планируют открыть отель. Здание на Миллионной арендует компания BS Group, которая также занимается пространствами «Флигель», Korpus 2, «Третий кластер» и снимает другую разнообразную недвижимость в центре Петербурга. Как рассказывает соучредитель компании Александр Басалыгин, прошлой зимой у собственника особняка возникли материальные проблемы, после чего он решил перепродать здание. При этом, по его словам, с собственником дома на Миллионной был заключен «не самый лучший» договор аренды: из-за проблем с охранным статусом здания BS Group смогло арендовать его только на одиннадцать месяцев вместо трех лет, которые планировались изначально. С новым же владельцем, ЗАО «Морис», BS Group в течение нескольких месяцев вела переговоры: предполагалось, что «Архитектор» преобразят, но оставят в здании, причем на более выгодных условиях. Однако спустя какое-то время собственник все же решил открыть здесь отель, рассказывает Басалыгин.
Александр Басалыгин , соучредитель BS Group:
— Миллионная работала по ниспадающей последние три-четыре месяца, и мы все это время вели переговоры с покупателями о долгосрочном договоре. Они уже начинали строить гостиницу на Гороховой, 1. Мы, зная это, предлагали им сделать здесь «Архитектор 2.0», барный клубный центр всея Руси. Мы обсуждали с покупателями проект реинкарнации Миллионной, переформатирование «Архитектора». Но в конечном итоге нам сказали: «Все, ребята, проект заворачиваем, покиньте объект».
По словам представителя BS Group, многие резиденты из-за проблем с бизнесом съехали еще несколько месяцев назад. На сегодняшний день треть «Архитектора» пустует: туда никого не заселяли с расчетом на будущий ребрендинг. Сейчас все оставшиеся проекты пространства занимают порядка тысячи квадратных метров. Субарендаторам, которые вынуждены съезжать из «Архитектора», BS Group предлагает переселиться на другие площади компании, преимущественно в кластер Korpus 2 на Васильевском острове. По словам Басалыгина, там резидентам предлагают более выгодные условия, в частности, договоры, которые компания не имеет права расторгнуть в одностороннем порядке без веских причин, а также до полугода бесплатной аренды. Тем же, кто решит не переезжать в другие пространства, в BS Group обещают вернуть депозит, заплаченный за последний месяц аренды. Ориентировочно деньги должны возвратить в течение сентября. Как рассказывает владелец AngryBoards Longboard Shop Сергей Исаев, он открыл магазин в «Архитекторе», когда проект только запустили, поэтому теперь годовой договор аренды как раз подошел к концу.
Сергей Исаев , резидент «Архитектора»:
— Конечно, жалко, что придется оставить магазин, но се ля ви, я изначально думал, что это безнадежная история. Здание было убито: мы делали полный ремонт, меняли проводку, ставили двери. Для тех, кто делал большие проекты, нужны были колоссальные вложения. Но я свои деньги за это время в принципе отбил. Особых претензий у меня нет.
Однако для некоторых резидентов закрытие «Архитектора» все-таки оказалось ощутимым, особенно для проектов, въехавших недавно. По словам нескольких субарендаторов пространства, перед тем как открыть там что-либо, нужно было сильно вкладываться в ремонт. Поэтому работы не у всех успели окупиться. При этом в новых пространствах, очевидно, вновь придется заниматься отделкой помещений. Тату-студия «Плохая линия» проработала в «Архитекторе» чуть больше двух месяцев. Как говорит мастер салона Таири, пока они точно не решили вопрос, куда переезжать.
Таири , мастер тату-студии «Плохая линия»:
— Половину потолка нам пришлось строить заново, до этого там прорвало трубу, и его залило водой, потом белили, шпаклевали стены. На все недели три ушло. Причем арендные каникулы тогда дали всего неделю. Пока ждем, все решается. Да, очень неприятно, что только открылись и уже такие фокусы. Смотрели уже будущее помещение в «Корпусе-2» на Ваське. Мне нужно такое же небольшое, а там еще даже стен нет.
Помимо кластера на Васильевском, некоторые резиденты рассматривают другое пространство BS Group — здание недалеко от пересечения Фонтанки и Невского, точный адрес и дата открытия которого пока не анонсировались. При этом, отмечает Басалыгин, во всех других проектах они заключали более долгосрочные договоры, на несколько лет, которые также предполагают существенную компенсацию в случае его разрыва.
Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Вся лента

все новости
Читайте еще
Команда «Четверти»: «У нас нет неуспешных проектов»
«Четверть» закрывается: кто кому и сколько должен в конфликте вокруг особняка
Игра теней: почему выселяют «Четверть»
Протесты в Петербурге 2021
Прокуратура и МВД проведут проверки после случая, когда силовик ногой ударил женщину на митинге в Петербурге
Главное о протестной акции в Петербурге: число задержанных, пострадавшие и маршрут самого крупного митинга последних лет
Глава сети штабов Навального анонсировал новые протестные акции по всей России на следующих выходных
Полицейский ударил ногой в живот женщину на протестной акции в Петербурге. Ее доставили в НИИ скорой помощи имени Джанелидзе
В Петербурге неизвестный напал на инспектора ГИБДД во время акции протеста. Возбуждено уголовное дело
Зима в Петербурге
Говорят, ватрушки очень опасны. Это правда? Как на них кататься, чтобы не получить травму?
Петербуржцы организовали временное кафе на льду Фонтанки. Официантки развозили кофе на коньках ⛸️
В Купчине школа, детсад, поликлиника и еще 16 жилых домов почти на сутки останутся без отопления из-за прорыва трубы. Жители говорят, что это не впервые
В парадной поселился бездомный — как правильно поступить? Сотрудник «Ночлежки» Даниил Александров рассуждает о громком случае с мундепом, который помог выгнать человека на улицу в мороз
Петербуржцы массово выходят на лед рек и каналов, несмотря на запрет. Они катаются на коньках, рисуют на снегу и выгуливают собак
Вакцинация от коронавируса
Владельцы петербургских ТРЦ потребовали открыть фуд-корты и разместить там мобильные пункты вакцинации
В Петербурге началась вакцинация от коронавируса препаратом «ЭпиВакКорона». В Роспотребнадзоре заявили, что прививка может стать доступна для горожан с февраля
Студентам ВМА намекнули на проблемы с учебой в случае отказа от вакцинации от COVID-19. Многие всё равно не сделали прививку
Почти у 30 % петербуржцев есть антитела к коронавирусу, заявили в Роспотребнадзоре. Исследователи с этим согласны
Хочу привиться от коронавируса. Как это сделать в Петербурге? Вакцина еще есть? А если у меня астма или сахарный диабет?
Коллеги «Бумаги»
О народе в Ленинградской области, которого «как бы и нет»
Как коронавирус шел по системе ФСИН — исследование «Зоны права»
Говорят, все уходят из WhatsApp в Signal и Telegram из-за проблем с конфиденциальностью данных
Подкасты «Бумаги»
«Человечество — как оркестр: в нем нужны разные инструменты». Как люди с психиатрическим диагнозом публично говорят о жизни с расстройствами
Слушайте семь подкастов «Бумаги» за 2020 год. В них говорим о дружбе, ЛГБТ, путешествиях по России и медицине
Устали от работы? Послушайте деловые советы от Директора Всего — музыкант в образе занятого бизнес-коуча знает, как повысить KPI
Могут ли жуки жить десятки лет и как вылечить укус комара с помощью наночастиц? В этом подкасте обсуждаем насекомых 🐞
«Чем больше ИИ входит в нашу жизнь — тем больше заблуждений». В этом подкасте говорим про нейросети с Александром Крайновым
Утрата памятников архитектуры
Суд отказался отзывать разрешение на перестройку дома Басевича. Активисты считают, что иск подал человек, связанный с застройщиком
В Ленобласти произошел пожар в усадьбе Пименовых-Шараповых, построенной в XIX веке. Пострадавших нет
Закс принял закон, запрещающий демонтировать дореволюционные и советские вывески. Ранее в городе демонтировали десятки старых указателей
Из дач Кирхнера и Кинга в Зеленогорске намерены сделать пространство с гостиницей и туристическими объектами
В Петербурге на Воронежской улице снесли историческое здание. В феврале активисты добились отмены разрешения КГИОП на его снос

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.