Только объявив об уходе из проекта Contour на КИМа, 6, команда «Четверти» начала набирать арендаторов в два новых пространства, готовит к запуску третье и рассматривает варианты аренды еще нескольких зданий в Петербурге.
Что «Четверть» думает о собственных провалах и почему не считает выселения неудачей — «Бумага» поговорила с гендиректором Денисом Дегтяревым и пресс-секретарем проекта Михаилом Рудиным о том, не закроются ли их новые пространства вновь и сколько еще зданий в городе они намерены освоить.
На фото — Михаил Рудин и Марина Буянова, которые занимаются в «Четверти» пиаром и арендой. Денис Дегтярев от съемки отказался
После череды неудач ООО «Четверть» запускает три новых проекта. На Весельной, 6 в основном будут жилые помещения: в среднем на этаже находится по восемь блоков с несколькими комнатами и общим санузлом. На первых двух этажах расположится коммерческая зона, кроме того, в здании откроется хостел, также там планируют образовательные и развлекательные мероприятия. Второе пространство, на Уральской, 3, пока задумано как бизнес-акселератор. Как рассказывают организаторы, там расположатся молодые проекты, которые в том числе и финансово поддержит сама «Четверть». Для бизнеса там также предусмотрены юридические и пиар-услуги и обязательная образовательная программа под руководством приглашенных экспертов. Третье пространство откроется на Петроградской стороне, о нем «Четверть» объявит позже. Кроме того, сейчас компания рассмотрит еще несколько объектов, за которые, возможно, возьмется в будущем.
— Не так давно вы анонсировали запуск Contour на КИМа, 6, но уже через пару месяцев объявили, что проект закрывается. Почему он сорвался, фактически не начавшись?
ДД: Contour не закрылся. Это ошибка журналистов. В ноябре к нам обратился «Максимум» (собственник здания — прим. «Бумаги»), чтобы мы помогли им заселить здание, у них с этим возникали сложности. До марта мы вели переговоры и в конце концов заключили партнерское соглашение: они обслуживают здание, делают кое-какой ремонт, а мы курируем пространство, набираем арендаторов и создаем атмосферу. Поработав два месяца, мы набрали около ста арендаторов, но, видимо, «Максимум» не понимал до конца, что такое креативная публика. Дальше начались сложности с эксплуатацией: не было света, было все неубрано, а цены неожиданно начали расти. Мы не ожидали этого, а они не ожидали, что будет такой поток людей. И на этой почве мы решили оттуда уйти. Но они продолжают заселять здание, никто ничего не закрывал.
— Арендаторы, которые собрались снимать жилье на КИМа, 6, успели заплатить за него? У вас остались перед ними финансовые обязательства?
ДД: На КИМа, 6 арендаторы платили и нам, и собственникам. Но были внесены только залоговые средства, то есть это еще не аренда, а просто бронирование. У тех, кто остается, будет перезачет, тем, кто остаться не захотел, мы возвращаем деньги или предоставляем компенсирующие условия на новых объектах.
— Кто-нибудь из арендаторов собирается заселиться в новые пространства, которые вы открываете? Есть ли на это раз гарантии, что собственник опять не повысит цену и что резидентам не придется переезжать вновь?
МР: У нас в порядке все договоры — они были в порядке и на Пирогова, и на КИМа. Мы можем судиться, устроить долгую войну лет на пять, и все в итоге получат свои копейки. Но видя, как это все работает в России, остается только поставить собственника перед людьми и сказать: «Вот, это собственник, посмотрите: он вам нравится или не нравится?». Простые человеческие отношения — пока единственный возможный вариант делать что-то в этой стране. Естественно, все документы сделаны и подписаны, но суды — это долгосрочная история.
— Изменился ли как-то подход к ведению дел вместе с запуском новых площадок?
МР: На Уральской мы рассчитываем сделать бизнес-инкубатор на два года. Это конечная история. Срок окупаемости проекта — год, полтора. Естественно, цена за метр будет повышаться: мы понимаем, что через два года не сможем поддерживать арендные ставки на прежнем уровне. В таких условиях молодой проект туда уже не посадишь, но до этого времени мы ручаемся, что будем держать ценник.
Для креативных объединений год — это уже многоДД: На какие-то вещи мы повлиять, само собой, не сможем. Если собственник решит продать дом, мы в любом случае оттуда уедем. Говорят, что за нами идет хвост неудач, но у нас нет неуспешных проектов. На Декабристов мы пришли просто как агенты, мы там даже не были еще оформлены. Управление жилым и коммерческим массивом там стало нашей первой попыткой. Этот проект был коротким, но все-таки успешным. На Пирогова мы просидели 15 месяцев, а ведь часто для креативных объединений год — это уже много. На данный момент мы стараемся удерживать цены и работаем как бизнес-инкубатор, то есть готовы не складывать все себе в карман, а инвестировать в проекты. Наш принцип заключается в том, чтобы правильно подобрать людей и дать им возможность платить небольшие деньги. — За счет чего вы планируете реализовать задуманную концепцию? ДД: Мы приглашаем проекты, в которые верим сами, и готовы предоставить им и льготную арендную ставку. Кроме этого, мы готовы зачесть ремонтные работы; может быть, поддержать финансово, потому что сейчас есть финансовая подушка. Вдобавок мы ведем переговоры с бизнес-ангелами. Здесь два ключевых момента: мы готовим наших резидентов к рынку и делаем ревитализацию объекта. Почему мы ушли из центра? Чтобы не поднимать цены. Почему новые объекты большой площади? Чтобы привлечь как можно больше людей. А собственник счастлив от того, что цена на его недвижимость растет. Город дал нам возможность делать инвестиционные проекты. В принципе, эту недвижимость впоследствии можно выкупать, наша задача — аккумулировать большое количество людей, способных это сделать.
Здание на КИМа, 6. Фото: Егор Цветков / «Бумага»
— Сначала дважды закрывалась «Четверть», потом вы ушли из Contour — действительно, тянется хвост. Вас не смущает, что у вас не очень хорошая репутация?
ДД: Кто-то считает, что из-за нас пространство закрывается, кто-то за нами идет, потому что про нас уже слышали. Мы приходим к собственникам зданий и честно говорим: «Мы — „Четверть“. Некоторые, наверное, посчитали бы, что это лучше скрыть. Но несмотря ни на что нам звонят, предлагают сотрудничество, отдают дома. Более того, когда журналисты написали, что закрылся Contour, все, наверное, думали, что у нас проблемы, а к нам, наоборот, стали обращаться за помощью риелторы и компании с проблемными домами, которые они не могут заселить.
МР: Не все собственники представляют, как вообще сдать помещения, а мы знаем: у нас готов пакет документов. Все это пройдено.
— Тем не менее вы берете сразу три больших здания — уверены, что на это хватит сил и все не кончится как обычно?
ДД: Мы берем в команду тех резидентов, у которых есть желание помогать нам развивать эти площадки. Мы с ними сидим в одной лодке. Если они пострадали — мы пострадали.
Когда журналисты написали, что закрылся «Контур», все, наверное, думали, что у нас проблемы, а к нам, наоборот, стали обращаться за помощью риелторы— Помимо конфликтов с выселениями «Четверти», у вас были противоречия внутри самого коллектива. Например, из него ушел Роман Красильников. Почему распалась прежняя команда? ДД: Может быть, это связано с тем, что он занимался немного другим проектом: ему хотелось внести свои коррективы в уже сформированную концепцию. Но это не означает, что мы расстались и он ушел окончательно. Я почему-то думаю, что это совсем ненадолго. Ему нужно было отдохнуть (во время скандального выселения «Четверти» на Красильникова оформили долг более чем в один миллион рублей, большая часть которого остается невыплаченной — прим. «Бумаги»). В ситуации с особняком на Пирогова он все-таки был медийной личностью. Период был сложный для всех, звучало много обвинений в наш адрес, но для нас все произошедшее ни в коем случае не было неожиданностью. Пирогова — это 1700 метров полезной площади, уже через полгода мы четко понимали, что нам тесно, и начинали думать о том, как расширяться. — Получается, что планы по созданию новых креативных пространств, которые вы сейчас запускаете, были еще до того, как закрылась «Четверть»? ДД: Они появились еще во время существования «Четверти»: мы начинали проработку, общались с администрацией, с Законодательным собранием и уже тогда начинали смотреть объекты. Было интересно: если уйти из центра, кластер пойдет или не пойдет. Так появилось название Contour: «за контуром» центра. Пробный шаг показал, что все работает.
