Покупка первой собственной квартиры в Петербурге — процесс не только пугающе затратный, но и зачастую очень долгий. Среди огромного количества вариантов сложно найти квартиру, которая будет удовлетворять всем потребностям и, главное, быть подходящей по цене. Самый доступный вариант на сегодня — квартиры в новостройках, купленные в ипотеку. Квадратный метр здесь стоит несравнимо ниже, чем в старом фонде в центре, а программа ежемесячных выплат, сравнимая по размеру с оплатой съемного жилья, позволяет распределить траты.
Новые районы Петербурга и обжитые советские кварталы, «умные» дома и огромные проекты с собственной инфраструктурой — по просьбе «Бумаги» редактор издания о недвижимости Restate Алексей Шишкин выбрал двенадцать доступных и достойных новостроек. Читайте, как купить квартиру с первым взносом в один миллион и ежемесячной ипотекой не более 30 тысяч рублей и что не упустить из виду при выборе жилья.
На что обратить внимание при выборе квартиры
Как подобрать подходящую ипотечную программу
Зося Захарова
Генеральный директор London Real Invest:
Светлана Зеленина
Директор центра ипотечного кредитования ПАО «Ханты-Мансийский Банк ОТКРЫТИЕ»:
— По нашим оценкам, сегодня большую часть покупателей на рынке жилой недвижимости Петербурга представляют молодые семьи в возрасте до 30 лет, в том числе иногородние. Их основной выбор — небольшие 1-комнатные квартиры и студии, малогабаритные 2-комнатные квартиры. Предпочтение отдается близлежащему пригороду (Всеволожский район) и спальным районам Петербурга. Самым привлекательным для молодых покупателей сейчас является Приморский, наиболее активно осваиваемый молодой район города с достаточно развитой инфраструктурой и предлагающий наибольшее количество вариантов, соответствующих запросам молодых семей.
Хочу отметить, что квартира, как и любой объект недвижимости, имеет свой срок службы, и он значительно дольше, чем у любого другого предмета, который приходилось покупать молодому человеку до этого. Поэтому я бы посоветовала думать не об одном дне, а на десять лет вперед. Я знаю пример, когда молодая семья купила 1-комнатную квартиру в новом доме площадью 45 кв.м, сделала там хороший ремонт, а через некоторое время у них родился ребенок, и они были вынуждены продать эту квартиру и приобрести другую 2-комнатную квартиру с незначительным увеличением площади до 50 кв.м и заново делать ремонт. На мой взгляд, нужно думать о будущем, приобретать не 1-комнатную квартиру или студию, а пусть и малогабаритную, но 2-комнатную квартиру, чтобы в будущем была возможность организовать комнату для малыша.
Квартира, как и любой объект недвижимости, имеет свой срок службы, и он значительно дольше, чем у любого другого предмета, который приходилось покупать молодому человеку до этогоБезусловно, важнейшим фактором при покупке жилья является стоимость «квадрата» площади. Другие факторы, влияющие на покупку: развитость социальной инфраструктуры, наличие детских садов и школ, медицинских учреждений и, конечно, транспортная доступность.
Хочу отметить, что квартира, как и любой объект недвижимости, имеет свой срок службы, и он значительно дольше, чем у любого другого предмета, который приходилось покупать молодому человеку до этого. Поэтому я бы посоветовала думать не об одном дне, а на десять лет вперед. Я знаю пример, когда молодая семья купила 1-комнатную квартиру в новом доме площадью 45 кв.м, сделала там хороший ремонт, а через некоторое время у них родился ребенок, и они были вынуждены продать эту квартиру и приобрести другую 2-комнатную квартиру с незначительным увеличением площади до 50 кв.м и заново делать ремонт. На мой взгляд, нужно думать о будущем, приобретать не 1-комнатную квартиру или студию, а пусть и малогабаритную, но 2-комнатную квартиру, чтобы в будущем была возможность организовать комнату для малыша.
— Для получения первого ипотечного кредита я рекомендую обратить внимание на требования банка, где планируется оформление ипотечного кредита. Одни из главных требований: гражданство, стаж работы, возможность подтверждения дохода, наличие регистрации (временной или постоянной на территории РФ). Для молодых людей до 27 лет необходим военный билет, но в некоторых банках наличие военного билета не является обязательным, достаточно найти созаемщика среди родственников.
Требования к трудовому стажу клиента тоже стандартны — не менее одного года, при этом стаж на последнем месте работы должен быть не менее трех месяцев. Идеально, если клиент трудоустроен официально, по трудовой книжке. Не все банки готовы рассматривать в качестве подтверждения занятости трудовой договор.
Сейчас у молодежи особенно популярна покупка квартиры на первичном рынке с государственной поддержкой. Ставки по данной программе составляют от 11,5 до 12 % годовых, что существенно отражается на ежемесячном платеже и минимальной переплате.
Очень важно «взвесить» свои финансовые возможности, пообщаться с менеджером в банке по ипотеке, рассмотреть различные варианты по срокам и суммам кредита. Самые минимальные цены на студию можно получить на этапе строительства, но обязательно нужно проверить деловую репутацию застройщика. Сейчас огромное количество различных сайтов, форумов, где дольщики делятся информацией о сроках сдачи объекта, качестве строительства, наличия отделки и так далее.
Максимальный срок кредита сейчас составляет 30 лет. Многие клиенты принимают решение воспользоваться ипотекой на максимальный срок, при этом периодически делают досрочные погашения, чтобы минимизировать расходы по переплате процентов. При этом клиент может выбрать либо уменьшение ежемесячного платежа по ипотеке, либо сокращение срока кредита.
Требования к трудовому стажу клиента тоже стандартны — не менее одного года, при этом стаж на последнем месте работы должен быть не менее трех месяцев. Идеально, если клиент трудоустроен официально, по трудовой книжке. Не все банки готовы рассматривать в качестве подтверждения занятости трудовой договор.
Сейчас у молодежи особенно популярна покупка квартиры на первичном рынке с государственной поддержкой. Ставки по данной программе составляют от 11,5 до 12 % годовых, что существенно отражается на ежемесячном платеже и минимальной переплате.
Очень важно «взвесить» свои финансовые возможности, пообщаться с менеджером в банке по ипотеке, рассмотреть различные варианты по срокам и суммам кредита. Самые минимальные цены на студию можно получить на этапе строительства, но обязательно нужно проверить деловую репутацию застройщика. Сейчас огромное количество различных сайтов, форумов, где дольщики делятся информацией о сроках сдачи объекта, качестве строительства, наличия отделки и так далее.
Максимальный срок кредита сейчас составляет 30 лет. Многие клиенты принимают решение воспользоваться ипотекой на максимальный срок, при этом периодически делают досрочные погашения, чтобы минимизировать расходы по переплате процентов. При этом клиент может выбрать либо уменьшение ежемесячного платежа по ипотеке, либо сокращение срока кредита.
Советские районы: Московский, Невский, Приморский
Центр Петербурга, к сожалению, не может похвастаться недорогими новостройками. Тем, кто хочет жить там, лучше присмотреться к комнатам на «вторичке». А вот хорошие дома в обжитых советских кварталах найти вполне можно. Мы подобрали четыре варианта в Московском, Невском и Приморском районах.
ЖК «Звездный»
Недорогой дом в обжитой части Московского района
Многие из детства помнят звучащую в метро и по телевизору рекламу квартир от «ЛЭК». За последнее десятилетие компания пережила серьезнейший внутренний кризис, «прославилась» долгостроями и сменила имя на «Л1». Но благодаря упорству руководства к 2014 году строители выкарабкались и теперь сдают дома один за другим.
Среди уже выпущенных объектов и первая очередь «Звездного». К 2015 году бюджетные новостройки с хорошей локацией в Московском районе стали большим дефицитом, а дом от «Л1» как раз предлагает квартиры неподалеку сразу от двух станций подземки вкупе с выгодными по меркам рынка ценами. Возможно, это лучшая новостройка в этой части Московского по соотношению места, стоимости и качества строительства. Кстати, по этой части города удобно ездить на велосипеде.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2015 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК Green City
Комплекс среди зелени в пяти минутах от Невы
Жилой комплекс строится на границе Невского района и Купчина, рядом с образцовыми советскими кварталами, распланированными к Олимпиаде-80. Итог: здесь действительно много зелени при относительно небольшой плотности населения, к тому же совсем рядом находятся две станции метро и модернизированная трамвайная ветка.
Комплекс возводится подлинно стахановскими темпами. Кажется, первая очередь будет закончена даже раньше намеченного срока. Правда, есть и свой «скелет в шкафу». Обширная зеленая зона, которую можно видеть на рекламных плакатах комплекса, — на самом деле Преображенское еврейское кладбище, старинное и живописное, но все еще действующее. Отсюда, кстати, и обсуждавшаяся идея назвать одну из новых улиц у этого дома Бродским переулком — в честь посвятившего некрополю стихи поэта-юбиляра.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2016 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК «Лондон-парк»
Знаковые высотки севера со своим бассейном и ТРК
Первоначально «Лондон-парк» был задуман с большим размахом. В частности, в комплексе должна была присутствовать 25-этажная высотка, стилизованная под Биг-Бен. Со временем архитектурное решение упрощалось, строительство замедлялось, а комплекс приобрел репутацию долгостроя.
Именно благодаря этому компания «Л1», вышедшая в 2014 году на темп своих лучших лет, будет стремиться сдать этот объект в самое ближайшее время любой ценой. Учитывая высокую стадию готовности, близость, по меркам севера, к станции «Проспект Просвещения» и относительно невысокие цены, покупку жилья здесь можно назвать неплохой инвестицией.
«Лондон-парк» позиционируется как «единственный в мире клубный дом эконом-класса». Правда, что вкладывается в это понятие, — не совсем ясно. Пока в устойчивое сообщество собрались дольщики комплекса, спаянные целью добиться скорейшего получения ключей.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2016 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК «Новоорловский»
Финско-испанский минигород среди зелени
Адрес:
квартал между Суздальским шоссе и Новоорловским лесопаркомСтроительная компания:
«ЮИТ Санкт-Петербург»Финская компания «ЮИТ» взялась построить на границе престижных Озерков и развивающейся Каменки целый минигород: проект предусматривает создание на территории площадью 46 гектаров около 400 тысяч квадратных метров жилья. Заодно финны вложилась и в строительство дорожной инфраструктуры к нему. Спроектировал ЖК известный испанский архитектор-неоклассик Рикардо Боффил.
Комплекс строится в двух шагах от развитых кварталов севера города, с которыми после ввода Суздальского шоссе установится надежная транспортная связь, но при этом ЖК избавлен от его недостатков: шума, чрезмерной автомобилизации и перенаселенности. Соседями новостройки станут Новоорловский лесопарк и живописные перелески близ дороги в Каменку. При этом инфраструктура комплекса обещает быть насыщенной и разнообразной, в нем будет даже своя торгово-пешеходная улица европейского формата.
рублейЦена
квартир
Общая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
Срок сдачи
ближайшей очереди
Новые спальные районы: Девяткино, Каменка и Мурино
«Старые» спальные районы могут похвастаться удобным положением относительно метро и достаточно развитой транспортной инфраструктурой, но ценник в них далеко не столь гуманный, как в новых кварталах новостроек вроде Девяткина, Кудрова или Каменки. Меж тем даже там можно найти достаточно привлекательные варианты жилья.
ЖК «Эланд»
Самая европейская новостройка Мурина
«Эланд» смотрится среди одинаково непрезентабельных новостроек Девяткина, как «белая ворона» в прямом и переносном смысле: светлые продуманные фасады заметно выделяют комплекс из общей массы. При этом сохраняются главные плюсы жилья здесь: прямой доступ к метро (оно в 300 метрах от территории комплекса) и выгодная цена.
Планировки хоть и не такие привлекательные, как в более дорогих объектах того же застройщика, но все-таки сохраняют отблеск скандинавского лоска — даже небольшие студии выглядят пригодными для жизни.
Первые две из семи запущенных очередей комплекса уже готовы, что позволяет оценить качество жизни в ЖК «вживую». Квартальная среда тоже выглядит неплохо: во дворе есть достаточно зелени, среди которой появится собственный детский сад. Правда, «Скандинавия» заканчивается сразу за оградой комплекса; может быть поэтому вход и въезд на территорию для посторонних закрыты.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2015 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК Ultra City
Самая «умная» новостройка окраин
Адрес:
Каменка, Пригородный проспект, 4Строительная компания:
«Северный город»Обычно «Северный город» строит относительно небольшие комплексы, но тут замахнулся на целый квартал башен в Каменке, неподалеку от Комендантского проспекта.
В Ultra City компания «обкатывает» решения, которые станут новинкой для петербургских «спальников» эконом-класса. Так, компания одной из первых внедрила в своем объекте концепцию двора без машин: припарковаться «под окнами» здесь не удастся, придется воспользоваться паркингами. В итоге на обширной территории комплекса обещает появиться вполне уютное общественное пространство.
Покупатели могут выбрать между модными «европланировками» с объединенными кухнями-столовыми и другими непременными атрибутами и более традиционными для России вариантами. Если же по нраву не придется ни один из предложенных проектов, то допустимо изобрести свой собственный. Межкомнатные перегородки здесь можно смело разбирать, все несущие конструкции упрятаны в межквартирные стены.
Для ленивых и космополитичных жильцов в комплексе откроется даже собственный фуд-корт или, вернее, галерея ресторанов с кухнями разных стран.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2017 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК «Силы природы»
Самая дешевая из современных новостроек
Яркий и заметный за несколько километров комплекс на дальнем краю жилого кластера в Мурине. Единственная в нашем списке новостройка класса даже не эконом, а дискаунтер.
Несколько лет назад молодая компания О2 Development решила запустить несколько проектов дешевых новостроек нового поколения, позволяющих покупателю и сэкономить, и сохранить чувство собственного достоинства. В отличие от попыток создателей комплекса «Я-Романтик» со схожей концепцией, это предприятие не превратилось в сомнительную авантюру, первые корпуса «Сил» уже вскоре начнут заселяться.
От них, конечно, нельзя ожидать высочайшего качества на уровне топовых девелоперов, но все же здесь обустраивается достаточно комфортная для жизни территория.
Еще одним преимуществом О2 является клиентоориентированный сервис, вплоть до эксцентричности. Когда пайщики домов усомнились в огнеустойчивости пошедших на отделку фасада панелей, представители компании показательно подожгли их, записав видео в духе «Разрушителей легенд».
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2015 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК «Легенда» на Комендантском
Самые продуманные планировки квартир
Компания Legenda пока построила всего три объекта, но уже приобрела репутацию одного из лидеров рынка новостроек нового поколения.
Плотность застройки в их комплексе в Каменке ощутимо ниже, чем в большинстве новых высотных кварталов рядом, что позволяет рассчитывать на удобную и привлекательную придомовую территорию.
Среди необычных элементов инфраструктуры в комплексе есть спортивное поле для мини-футбола, баскетбола и волейбола, собственный коворкинг и амфитеатр для собраний жильцов.
Девелопер поддерживает велосипедизацию Петербурга, участвуя в том числе в акции «На работу на велосипеде», так что удивляться наличию во дворе комплекса стоек для железных коней, а заодно и специализированных хранилищ на первом этаже, куда можно поместить не только велосипеды, но и детские коляски, не стоит.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
станции метро
2018 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
Пригород: Ломоносов, Всеволожск, Пушкин и Царское село
Тем, кому не нравится идея жить в перенаселенных районах новостроек или мириться с пробками и серостью старых советских районов, можно посоветовать обратить внимание на жилье в пригороде Петербурга. Хотя на дорогу в центр и придется потратить больше времени, пригородные комплексы могут обеспечить принципиально иное качество жизни и городской среды.
ЖК NewPiter
Самая продуманная квартальная среда с бульваром от создателей парка Горького
Адрес:
Ломоносовский район, пересечение Красносельского шоссе и КАДСтроительная компания:
«Строительный трест»«Строительный трест» — единственная в городе крупная компания, которая строит свои дома полностью из кирпича. Это в итоге сказывается на цене новостроек, но популярность самой традиционной домостроительной технологии все равно оказывается велика.
NewPiter стал попыткой одновременно избавиться от имиджа «дорогой» компании и предложить покупателям нечто принципиально новое: прежде в районе Новоселья почти не строили жилых комплексов, тем более таких масштабных, со сроками реализации последних очередей аж в 2020-х годах.
Малая этажность вкупе с большой площадью участка и отсутствием значимых обременений позволили сфокусироваться на деталях: у домов, возможно, самая совершенная среди комплексов масс-маркета инженерная «начинка», в создании внутриквартальной среды участвуют в том числе консультанты, работавшие над реконструкцией парка Горького в Москве. В списке отстраиваемых инфраструктурных объектов есть не только детсады и школы, но и культурные центры со спорткомплексами. Пару месяцев назад стало известно, что по соседству вырастет третья в Петербурге «Мега-IKEA».
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
железнодорожной станции
2015 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК Grona Lund
Самый энергоэффективный комплекс c соседями из Nokia
Скандинавские холдинги много строят в Петербурге, но наиболее убедительно их попытки перенести северные традиции на русскую почву выглядят именно в малоэтажном сегменте.
Grona Lund выросла из корпоративного проекта поселка Hakkapeliitta Village, построенного во Всеволожске для концерна Nokian Tyers. Комплекс оказался настолько удачным, что рядом решено было запустить еще один похожий объект, квартиры в котором продаются уже всем желающим.
Хотя в проекте намечено аж двенадцать очередей строительства, ему не придется страдать от перенаселенности: максимальное население не превысит 2800 человек на 20 га, смешные цифры для ближайших окрестностей Петербурга.
В домах есть все, за что мы любим северную Европу: минималистичная «белая» отделка, просторные балконы, кладовые для велосипедов и прочего скарба, у некоторых квартир на первых этажах даже будут собственные миниатюрные «дворики».
Наконец, покупка квартиры здесь позволит экономить на кварплате — комплекс отмечен всероссийской премией Green Awards за экологичность и энергоэффективность.
Единственный значимый недостаток объекта — необходимость продраться через легендарные пробки у «Ладожской», чтоб попасть сюда на автомобиле или маршрутке.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
железнодорожной станции
2015 годаСрок сдачи
ближайшей очереди
ЖК Inkeri
Самый финский комплекс города в двух шагах от Екатерининского парка
Inkeri — «Ингрия», или «Ингерманландия», историческое название юго-западных окрестностей Петербурга, где традиционно проживало немало финнов.
Уже из названия следует, что в комплексе все организовано в традиции финляндского домостроения. Невысокие дома с контрастными фасадами, зелеными дворами и гранитными глыбами в качестве элементов ландшафтного дизайна вполне могли бы быть построены где-то близ Эспоо или Вантаа, но появились в Пушкине.
Планировки вполне в духе северных соседей, есть просторные кухни-гостиные и даже сауны в некоторых квартирах.
С местоположением тоже все в порядке, комплекс строится в историческом районе Царского Села, до Екатерининского и Павловского парков можно легко дойти пешком или доехать на велосипеде. Как ни странно, значительная часть покупателей жилья здесь — выходцы с Васильевского острова.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
до ближайшей
железнодорожной станции
ближайшей очереди
ЖК Mistola Hills
Вписанный в ландшафт жилой комплекс с соснами и черникой на территории
В городе группа компаний RBI считается одним из лидеров по качеству проектирования и строительства, и в целом репутация эта вполне заслуженная.
Mistola Hills стал одной из первых попыток построить под Петербургом малоэтажный квартал европейского типа, за усилиями холдинга Эдуарда Тиктинского с интересом наблюдали не только потенциальные покупатели, но и другие девелоперы.
Несмотря на сетования на «золотые» коммуникации поселка, в компании явно гордятся тем продуктом, который получился в итоге. Небольшие 3-4-этажные домики грамотно вписаны в природный ландшафт, со склонов холмов открываются впечатляющие виды на сосновый бор, а прямо на стройплощадке летом пробиваются из земли черничные кусты.
Комплекс подойдет даже для клаустрофобов: здесь нет тесных кухонь и низких потолков, а ненужные постоянно предметы обихода можно спрятать в специально спланированные кладовые.
рублейЦена
квартир
квадратных метровОбщая площадь
комплекса
километровРасстояние
до ближайшей
станции метро
ближайшей очереди
